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摘 要： 在當前有關高層建筑增壓供水的新制度措施有哪些呢?應該如何來加強對增壓供水管理的新制度方案呢?同時現在建筑施工管理中的新應用技巧有哪些呢?文章從不同的方面做了介紹。本文選自： 《安徽建筑大學學報》 ，《安徽建筑大學學報》國內統一連續出版物號為：CN
在當前有關高層建筑增壓供水的新制度措施有哪些呢?應該如何來加強對增壓供水管理的新制度方案呢?同時現在建筑施工管理中的新應用技巧有哪些呢?文章從不同的方面做了介紹。本文選自：《安徽建筑大學學報》，《安徽建筑大學學報》國內統一連續出版物號為：CN 34—1325;國際標準連續出版物編碼為：ISSN 2095—8382。本刊為雙月刊，逢雙月下旬出版。《安徽建筑大學學報》前身為1993年創刊的《安徽建筑工業學院學報》，2014年4月經國家新聞出版廣電總局批準，《安徽建筑工業學院學報》更名為《安徽建筑大學學報》。
摘要：隨著設備使用年限加長,設備房潮濕造成電腦元器件老化加快,水管路系統止回閥的失錄,反映故障和處理故障的時間也延長,直接受害者就是頂層住戶。一旦壓力減低他們就無水,當跳過故障泵啟動備用泵時壓力又增大,所以頂層住戶怨聲不斷。集中供水還有一最大的毛病就是,一旦供水系統有問題,無法供水,幾百戶人家都要遭殃。而且,由于水泵運行是由變頻控制柜來完成的,如果變頻控制柜出故障,一般的電工無法處理,需要廠家專業技術人員來解決,造成設備不能及時維修,供水無法保證。雖然設備房管理簡單了,但住戶用水缺乏保障,社會效益受到影響。
關鍵詞：高層建筑,增壓供水,建筑師論文
一、常見幾種供水方式
一般二次增壓采用以下幾種供水方式:
1、水池-水泵(恒壓變頻或氣壓罐)-管網系統-用水點
此方式是集中供水。對于一、二層是商業群房,群房上建有多幢住宅的建筑,目前較多采用此種供水方案。一般設計有地下生活水池一座,集中恒壓變頻供水,不設屋頂水箱,最不利用水點是頂層住宅。主水泵一般有三臺,二開一備自動切換,付泵為一小流量泵,夜間用水量小時主泵自動切換到付泵,以維持系統壓力基本不變(氣壓罐一般不用于生活用水)。
2、水池-水泵-高位水箱-用水點
此方式也是集中供水。單幢次高層和高層建筑的高壓供水區較多采用該種方案。一般也需要設計有一座地下水池,通過兩臺水泵(一用一備)抽水送至高水箱,再由高位水箱向下供水至各用水點。
3、單元水箱-單元增壓泵-單元高位水箱-各單位無水點
此方式已簡化為單元總水表進水。單元水箱和單元增壓泵實際上是一個整體,我們稱之為單元增壓器。九四年與上海海鷹機械廠合作研制開發了第一代的單元增壓器,并用于我所管理的工程中。經過半年使用,又發現了需要改進的地方,并作了多次修改,現在使用的是第三代產品。
二、比較(經濟和社會效益)
從現論上講第一種方式恒壓變頻供水是較為理想和先進的。首先恒壓變頻供水保證出水壓力不變,根據用水量大小進行變頻供水,既節約電能,又保證水泵軟啟動(對電網電壓沖擊不大),延長了水泵壽命。各臺水泵自動輪換使用,即最先投入使用的水泵最早退出運行,這樣,各臺水泵壽命均等,而且,一旦水泵出現故障,該系統能自動跳過故障泵運行。從造價上看較省,一般13萬元左右一套,只需考慮水泵房的變頻供水設備費、地下貯水池費,不需要屋頂水箱(約1500元/只),還可減少屋頂水箱的二次污染和保證頂層的供水壓力(用熱水器壓力也沒問題)。
但是,在實際使用中,卻遇到了許多問題,給工作帶來了麻煩,公司社會效益直接受到影響。我所承建的一個項目就采用了無屋頂水箱的集中變頻供水方式,它的使用和日常管理所反映出的問題,就很有代表性。首先,由于是集中供水,進地下水池的總水表屬自來水公司產權,他們只按此總水表所走的度數收取水費,表內管網的跑冒滴漏與他們無關。而一般管網跑冒滴漏總是難免的,即使沒有,各單元的單元分表度數與地下水池的總水表也有誤差,再到各分戶水表度數相差更大,誰來承擔這一差價,再加上水泵的電費(經測算約0.9度電/噸水)使得這里水價很高,住戶無法承擔,收交水電費成了很傷腦筋的事。從九四年至今,我開發公司一直在承著水泵電費和水費差價,這樣無止盡地下去,不知到何時,這項費用是無法估算的。也無帳可出(因為這里沒有實行物業管理)。而另一方面,通過四年多來的使用,我還發現,雖然該設備可以完全自動化,無需人天天管理,但它還有致命的弱點:水泵在自動切換時(卸載或加載時)水泵供水會出現短暫的低壓,特別是電腦判斷有故障需跳過故障泵運行時時間會更長。
第二種方式是較成熟的水泵、水箱供水方式。水泵控制柜采用最簡單的電器元器件,如出現故障,普通的電工就能維修,而且元器件的費用也低。再加上有高位水箱,不會造成一停電就停水,供水保障率高。但用在單幢次高層建筑同樣也存在收交水電費難的問題。用在高層建筑,則可以由物業管理公司一并考慮解決。
第三種方式,是在吸取了以上兩種供水方式的經驗教訓后產生的,雖然一次性投資較大,每個單元都要設增壓器(約1萬元/臺),增加單元屋頂水箱(約1500元/只)增加進水總表安裝費(約4000元/只),單元泵電表安裝費(約4000元/只),還有各單元小水泵房土建費用等,總費用比上兩種方式增加一、二十萬元,但管理上解決了許多麻煩。首先,水電費各單元住戶自己交,一旦水泵出故障,只影響該單元的十幾戶。房地產商一般寧愿一次性投入大一點,也不愿一背上個包袱,特別是與住戶打交道。由于有屋頂水箱,高水位時停泵,低水位時啟泵,這樣,水泵也有了停息時間,既省電又不至于一停電就停泵無水供應,用水有了保障。社會效益明顯好于前兩種供水方式。但是,如果設備本身返修率大的話,也會給管理帶來麻煩,必竟一個大泵房分成了許多小泵房。所以,選擇品質優良、性能卓越的單元供水設備尤為重要。
三、單元增壓器性能簡介
從上面的介紹可知,單元增壓器性能的優劣,直接關系到用戶的使用和開發商的信譽。通過四年多的實際使用,我認為上海海鷹機械廠的第三代單元增壓器質量很好,用電省,故障率低。而且,當市政管網壓力高得足以使屋頂水箱夜間進水時,增壓器的壓力控制器會自動控制水泵停止工作,由旁通管直接供水。我所作的工程中采取了這種方式,運行效果很好。特別是近來市政管網的壓力有了很大提高,夜間可達3.5kg/cm2左右,所以,實際使用中九層樓的住宅,水泵運行時間短、次數少,用電非常省,大約0.02元/噸水的電費。但是,我又發現了另外一個問題:當水壓較高,水泵較長時間不運轉時,會出現水泵卡死。對此,我已建議廠家在水泵控制柜中增加定時器,每天定時運轉泵兩分鐘左右。對于該單元增壓器,我認為還應不斷改進,以滿足不同用戶的需要。
