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摘 要： 摘要：社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的作用功不可沒，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)想要保持可持續(xù)發(fā)展?fàn)顟B(tài)，可以通過改善房地產(chǎn)行業(yè)情況的方式，為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展奠定良好的基
摘要：社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的作用功不可沒，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)想要保持可持續(xù)發(fā)展?fàn)顟B(tài)，可以通過改善房地產(chǎn)行業(yè)情況的方式，為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。基于此，本文針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)存在的問題，立足于該行業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)，給出幾點(diǎn)有效措施。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展;措施
目前社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)行業(yè)也隨之取得了良好的發(fā)展，人們的生活條件因此得到明顯提升，即使如此，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中出現(xiàn)的問題也不容忽視。通過全面展開對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的分析，了解房地產(chǎn)發(fā)展的實(shí)際情況和具體需求，對(duì)這些問題予以根本解決，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走上可持續(xù)發(fā)展道路，并為推動(dòng)社會(huì)發(fā)展提供積極作用。
1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展概述
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展就是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，從房地產(chǎn)建設(shè)、分配再到交換、消費(fèi)，都會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，這種經(jīng)濟(jì)聯(lián)系可能是在人與人之間，也可能是人與社會(huì)之間，所以，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)從根本意義上來講，就是房地產(chǎn)在建設(shè)和交易過程中產(chǎn)生的與關(guān)聯(lián)事物之間的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和聯(lián)系。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，可持續(xù)發(fā)展成為重要的發(fā)展理念，這一理念直接影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在之后的發(fā)展過程中要將可持續(xù)發(fā)展理念貫穿其中。
在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中對(duì)環(huán)境造成的破壞產(chǎn)生了越來越嚴(yán)重的后果，人們開始高度關(guān)注環(huán)境問題，社會(huì)經(jīng)濟(jì)在追求快速發(fā)展的同時(shí)，對(duì)環(huán)境的保護(hù)成為目前主要的追求目標(biāo)，希望給后代留下寶貴的自然資源，為他們提供良好的生存環(huán)境，這種發(fā)展理念與現(xiàn)代社會(huì)的發(fā)展方向完美契合。可持續(xù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求高效利用能源資源，避免資源浪費(fèi)，降低對(duì)自然環(huán)境的破壞，這一理念不僅適用于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)于其他領(lǐng)域也是如此，引導(dǎo)社會(huì)發(fā)展找到正確的道路和方向。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了支柱，為其他領(lǐng)域發(fā)展提供方向，相關(guān)部門要高度重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，提高其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位，幫助國(guó)民經(jīng)濟(jì)取得更快、更好的發(fā)展，避免因各種問題產(chǎn)生的連續(xù)性不良反應(yīng)。深入貫徹可持續(xù)發(fā)展理念，將資源節(jié)約作為重中之重，加強(qiáng)對(duì)土地資源的合理開發(fā)和利用，大力保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境，在不影響當(dāng)代人生活需求的同時(shí)，也要為后代的發(fā)展鋪好道路，要立足于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展目光，讓社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展獲得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的扶持，幫助國(guó)民經(jīng)濟(jì)走上可持續(xù)發(fā)展道路。
2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的意義
2.1提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展可以帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。①通過房地產(chǎn)開發(fā)可以有效利用土地資源，房地產(chǎn)建設(shè)可以為當(dāng)?shù)鼐用裉峁└嗟木蜆I(yè)機(jī)會(huì)，對(duì)社會(huì)發(fā)展有一定的推動(dòng)作用。②房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展可以推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，為地方政府提高財(cái)政收入，有更多的資金用于其他項(xiàng)目建設(shè)，取得良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)。
2.2推動(dòng)各領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展
房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)各領(lǐng)域發(fā)展都有一定的推動(dòng)作用，其中建材行業(yè)和家電行業(yè)的收益更大。房地產(chǎn)建設(shè)離不開與建筑施工企業(yè)的聯(lián)系，二者建立良好的關(guān)系，合理規(guī)劃發(fā)展思路，為施工企業(yè)提供大量信息，幫助施工企業(yè)順利展開施工。工程完成施工后，家電行業(yè)會(huì)因此取得發(fā)展機(jī)會(huì)。
2.3改善人們的居住環(huán)境
自改革開放以來，我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平明顯提升，人們的生活水平也得到顯著改善，隨著大量農(nóng)村人口涌入城市，城市住房面臨更大的壓力。通過對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的有效管理，為人們提供良好的住房條件的同時(shí)，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。合理開發(fā)房地產(chǎn)，有效管控市場(chǎng)價(jià)格，讓人們的收入和房?jī)r(jià)相匹配，有越來越多的人可以改善居住條件。解決了住房問題，人們才會(huì)在工作中投入更多的精力和熱情，將個(gè)人價(jià)值應(yīng)用到更有意義的地方，為社會(huì)發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。
3房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀
3.1過于追求利益，降低了建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
我國(guó)人口數(shù)量龐大，即使我國(guó)國(guó)土面積居于世界第二位，但是人均占有面積低于世界平均水平，隨著大量農(nóng)村人口用人城市，城市用地越來越緊張。目前，有的房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)時(shí)，對(duì)于實(shí)際情況重度程度低，做法欠缺妥當(dāng)，對(duì)土地資源造成了浪費(fèi)，阻礙了城市生態(tài)環(huán)境建設(shè)步伐，產(chǎn)生了大量不利影響。部分房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展目光短淺，只追求眼前利益，通過縮短樓間距、減少綠化等方式獲取利益，而建筑質(zhì)量并不符合建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，降低了居民的生活質(zhì)量，嚴(yán)重的還可能威脅居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)自然環(huán)境造成了破壞，影響了人們的生存質(zhì)量，不利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。
3.2保障性住房數(shù)量少
為了緩解城市居民的住房壓力，改善人們的居住條件，國(guó)家出臺(tái)了一系列政策措施，其中包括通過保障性住房建設(shè)解決城市居民的住房問題。在具體實(shí)施工程中，受到多方面原因影響，保障性住房數(shù)量與人們的住房需求相差甚遠(yuǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)面臨更大的發(fā)展壓力，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序也因此更加混亂，房地產(chǎn)規(guī)范化建設(shè)的實(shí)施難度進(jìn)一步增大。面對(duì)混亂的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，房地產(chǎn)行業(yè)的建設(shè)速度放緩，建設(shè)質(zhì)量也無法得到保障，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生了不利影響。
3.3房地產(chǎn)空置率不斷增加
根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，目前房產(chǎn)數(shù)量很大，但是有很大一部房產(chǎn)是空置房，主要原因在于：首先，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)非常可觀，大量房地產(chǎn)企業(yè)開始從事房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)建設(shè)數(shù)量開始快速增長(zhǎng)，但是房地產(chǎn)購買的人數(shù)是有限的，導(dǎo)致市場(chǎng)供需關(guān)系失去平衡，大量的房產(chǎn)沒有售出被空置;其次，住房?jī)r(jià)值居高不下，很多老百姓沒有經(jīng)濟(jì)能力購買房產(chǎn)，面對(duì)龐大的購房費(fèi)用，很多有購房需求的人只能放棄購買，導(dǎo)致市場(chǎng)需求量降低。增加了房產(chǎn)空置率。大量空置房的出現(xiàn)與市場(chǎng)機(jī)制、市場(chǎng)規(guī)律、供求關(guān)系以及價(jià)格有關(guān)，價(jià)格過高，需求量自然降低。
4房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的措施
4.1合理利用資源
房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展存在的主要問題就是對(duì)資源的浪費(fèi)，所以，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的同時(shí)，也要重視資源和能源的合理利用。也就是說，提高資源的利用率和利用價(jià)值，避免資源浪費(fèi)，將資源和能源充分應(yīng)用于房地產(chǎn)建設(shè)和發(fā)展。根據(jù)實(shí)際建設(shè)需求，進(jìn)行合理規(guī)劃和評(píng)估，計(jì)算出相對(duì)準(zhǔn)確的使用數(shù)量之后，才進(jìn)行材料購置。此外，從建設(shè)實(shí)施開始，就要嚴(yán)格把控建設(shè)成本，正確使用材料，提高材料使用的有效性，堅(jiān)決杜絕材料浪費(fèi)。而且，合理規(guī)劃和使用土地，施工過程中必須按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，準(zhǔn)確測(cè)量樓間距，根據(jù)建筑所在區(qū)域的自然條件，制定科學(xué)的建筑規(guī)劃，將所有土地都應(yīng)用到實(shí)處。
4.2維持供求關(guān)系的平衡
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，經(jīng)濟(jì)發(fā)展是由供求關(guān)系決定的，這是市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)律。所以，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開對(duì)市場(chǎng)需求的調(diào)查，根據(jù)詳細(xì)的考察結(jié)果，對(duì)市場(chǎng)的實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估，保證房屋建設(shè)的數(shù)量與市場(chǎng)需求量相符，維持良好的供求平衡關(guān)系。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要以市場(chǎng)供求關(guān)系為依據(jù)展開經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，房產(chǎn)建設(shè)要有規(guī)律可循，在追求快速的施工進(jìn)度的同時(shí)，也不能忽視房屋建設(shè)的質(zhì)量。所以，對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的調(diào)查結(jié)果就尤為重要，要真實(shí)了解市場(chǎng)對(duì)房屋的需求情況，了解人們對(duì)住房面積和數(shù)量的需求，讓房地產(chǎn)開發(fā)與銷售實(shí)現(xiàn)平衡，降低房屋空置率，避免發(fā)生浪費(fèi)，在保證房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)收益的同時(shí)，也要推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。
4.3完善房地產(chǎn)相關(guān)制度和體系
目前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)尚未形成具有專業(yè)性的統(tǒng)一制度保證和責(zé)任劃分，一旦出現(xiàn)較為嚴(yán)重的問題，在解決過程中沒有相應(yīng)的制度提供依據(jù)。所以，要加大力度完善房地產(chǎn)方面的制度和管理體系，進(jìn)一步明確相關(guān)的法律法規(guī)，在出現(xiàn)問題和糾紛時(shí)，可以有相應(yīng)的法律法規(guī)作為參考，提供解決依據(jù)，通過健全的法律體系，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，為房地產(chǎn)企業(yè)和他人提供相應(yīng)的法律保障。此外，相關(guān)制度和體系的建立要進(jìn)一步明確房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管權(quán)限和責(zé)任劃分，在土地開發(fā)利用時(shí)，要做到準(zhǔn)確投資，加大綠化面積，重視環(huán)境保護(hù)，大力推進(jìn)生態(tài)化房地產(chǎn)的建設(shè)。
4.4加大科技投入，重視技術(shù)創(chuàng)新
各領(lǐng)域發(fā)展都離不開科技手段，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也要將科技手段的應(yīng)用落到實(shí)處，在房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)過程中，將科學(xué)技術(shù)貫穿整個(gè)房地產(chǎn)的建設(shè)、開發(fā)和利用過程。在科學(xué)技術(shù)發(fā)展應(yīng)用引導(dǎo)下，加強(qiáng)專業(yè)人才引進(jìn)，提高人才培養(yǎng)的力度，房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人和工作人員要對(duì)科學(xué)技術(shù)的重要性有正確的認(rèn)識(shí)，將科技創(chuàng)新落到實(shí)處，通過不斷的創(chuàng)新，讓房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)得到科學(xué)合理的改造，突破傳統(tǒng)的房屋建造模式，開發(fā)出更新的建設(shè)手段，為房地產(chǎn)發(fā)展提供動(dòng)力。吸引大量的專業(yè)人才，并在房地產(chǎn)行業(yè)中不斷挖掘和發(fā)揮這些人才的作用和價(jià)值，為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供更先進(jìn)的技術(shù)，房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展作出努力和貢獻(xiàn)。
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5結(jié)束語
綜上所述，國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，在我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮了中堅(jiān)力量，因此要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重視，不僅要追求眼前利益，更重要的是立足于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)，以大局為重，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。也就是說，就目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中出現(xiàn)的問題，想要予以有效解決，就要合理利用資源，保護(hù)環(huán)境，調(diào)整市場(chǎng)供求關(guān)系，不但完善相關(guān)制度，建立健全相關(guān)體系，重視人才培養(yǎng)和科技創(chuàng)新，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。——論文作者：周敏捷
