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摘 要： 摘要：家是溫暖的港灣，住宅小區則是城市化之后家的物質載體。時光霜白了雙鬢，也老舊了居住機器，沉淀了歷史記憶，因此，進行必要的有機更新顯得十分有社會意義。對于老舊住宅區增加部分設施，給予人性化的關懷，使社區的精神面貌重新恢復，尋找到回家的感
摘要：家是溫暖的港灣，住宅小區則是城市化之后家的物質載體。時光霜白了雙鬢，也老舊了居住機器，沉淀了歷史記憶，因此，進行必要的有機更新顯得十分有社會意義。對于老舊住宅區增加部分設施，給予人性化的關懷，使社區的精神面貌重新恢復，尋找到回家的感覺。基于此，本文對老舊住宅小區改造進行分析。
關鍵詞：城市;老舊住宅小區;改造問題
前言：所謂老舊小區，主要是指時間久，至今還存在與城市中的各種小區，這些小區普遍建設標準不高，使用功能不滿足于現代居民生活要求，存在一定的安全隱患問題的小區，由于我國老舊小區數量達，人居環境急需改善的情況，國家相關部門對此提出改造的政策，以下介紹當前我國老舊小區實際情況以及改造策略。
1城市老舊住宅小區改造工作開展的意義分析
城市老舊住宅小區綜合整治改造工作是城市實現現代化建設的重要環節，該項工作的有效開展對于提升小區住戶的基本利益具有重要的意義，而其也是我國實現全面建成小康社會目標的客觀需求，而且，老舊小區改造工作更是我國最為基本的民生工程，是構建和諧社會、推進社會公平正義的核心舉措。基于當前我國內部及外部的環境變化因素，城市老舊住宅小區的改造工作必須是全面改造，這是因為建筑規劃、管理等層面的歷史局限性而致使老舊小區先天居住條件不足，使得小區的部分功能無法通過修補的方式而實現必要的完善另一方面，基于當前國內生活需求的變化，老舊住宅小區的改造工作不僅要物質空間層面的提升，更重要的要尊重結合人文、歷史、文化風俗等非物質要素，系統全面而人性化的改造，方能實現城市的有機更新，進而有效提升老舊小區的居住品質。
2現階段老舊住宅區改造工作中存在的主要問題
2.1社會人文問題
本文所述的老舊住宅區，是指90年之前所建的多層成套式住宅樓。此小區沿襲了當時的各個朝代，社區老齡化越來越嚴重，逐漸敗落。21世紀的到來，城市化進程在逐步推進，老舊住宅區成為城市傷疤。不僅如此，這些老舊小區位于城市中心區，亟需節約歷史記憶的承載價值、城市風貌以及社會問題，唯有在政府公權力的正確指導下才可以實現。
2.2人居環境問題
老舊住宅區主要存在建筑、室內、景觀、生態技術四方面人居環境問題。⑴建筑方面的問題主要表現在外立面雜亂無章，外墻及門窗破敗，屋頂漏水，樓梯等公共部位老舊，底層無防盜門，缺乏電梯及無障礙設施等;⑵室內問題主要表現在戶內廚衛設施不完善，隨著人口變化的套型結構不合理;⑶景觀方面主要存在停車位嚴重不足，老年人活動健身設施缺乏，幼兒活動場地缺乏，喬木過高遮擋建筑，一些景觀設施老舊破敗，垃圾收集點污水四溢等問題;⑷生態技術問題主要是建筑外窗破敗，遮陽差，屋頂隔熱保溫差，外墻熱工性能差，可再生能源利用低等。
3老舊住宅小區設計原則和實施策略
3.1社區精神與文化傳承原則
社區居民歸屬感、自信心、凝聚力的提升，主要通過有機更新行動來實現。居民通過發動、參與、建造、受益，實現社區精神重塑。改造過程中，要注重適老的人性化設施改造。在更新老舊住宅區時，需傳遞地域性、歷史人文及人文精神等方面內涵，如室外景觀設施以及建筑表皮設計均能承載這些內涵信息，同時易識別還能引起共鳴。
3.2建筑風貌和使用需求原則
針對城市片區風貌，需深入調查研究，堅持輕微改造準則，尊重老舊建筑，對其風格進行適度修復。建筑風貌特色要經歷漫長的歷史演化和不斷疊加，適度進行地域性建筑特征的修復和立面的整理更新是主要的設計策略。通過建筑立面色彩規劃、細部裝飾設計、文化元素等運用，來實現建筑的地域性風貌。
3.3景觀更新和綠色節能生態策略
老舊住宅區承載的歷史文化非常多，所以在改造更新景觀時，應對其地域歷史人文進行研究，將景觀文化元素融入進去。對居民具體需求進行全面考慮，實施人性化以及適老化改造，改進室外活動、欣賞及休憩等功能設施，對喬木植物進行科學疏密。在執行期間，還應考量施工對既有居住區的干擾以及為改造后的小區的日常維護提供便利條件。
3.4老舊住宅小區改造策略
3.4.1修復外立面
對建筑外立面的重新設計，采用涂刷和裝飾的輕微改造手法，重新反映歷史地域特征，變舊為新。在不改動建筑結構，通過淺白色和深暖木色的色彩刻畫處理，產生對比效果。在建筑底層外墻采用貼薄青磚，通過中式挑檐、花格防盜門窗、百頁空調板、中式門頭等要素突出江南水鄉特色。
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將建筑物立面上的各類附屬物件化整為零，改變建筑形象。如：空調機位外掛采用板栗色百葉木構架外框，整飾窗框、窗臺等。另外，給窗戶增加窗套，或更換原有窗套顏色及材料，與整個立面顏色協調統一。
3.4.2改善建筑公共空間和設施
對建筑單元入口進行改造，增加中式坡屋檐雨篷、無障礙坡道、單元防盜門、門鈴對話系統等，并重置信報箱。居住秩序和居住安全感息息相關，對公共樓梯欄桿、墻面、地面進行修繕，提升了居住品質，家的歸屬感得到增強。項目通過申請相關的節能改造專項資金，對建筑外墻進行了無機保溫砂漿外保溫，改善建筑室內熱工環境，降低空調能耗。實施海綿城市策略，減少小區水泥硬質地面，戶外采用防腐木地坪和透水磚。
3.4.3重新規劃組織小區內部交通體系
重新組織內部道路人車系統，小區內車行道路重新規劃，規劃形成單向行駛微循環，完善行車引導標志。增加停車位，修復原來路面，在管線整理完成后，車行道路面層鋪設瀝青，使得場地感覺整潔、有序。實現局部人車分流，保證內部庭院空間品質舒適安靜。
4實際案例分析
4.1海口市老舊小區概況
基于海口市現階段入戶摸底調查數據顯示，海口市共有老舊小區共計1452個，其總建筑棟數為5168棟，所占據的總面積為2045萬平方米，一共涉及20萬住戶。當前已經確定能夠自行改造的老舊小區的數量為10個，疑似存在危房的老舊小區大致有42個。
4.2海口市老舊小區共性問題
經初步摸底調查，海口市老舊小區存在的民生基礎共性問題主要有水電氣未落實抄表到戶、水電管網設施老化現象嚴重、污水及雨水未進行必要的分流處置、屋頂防水設施損壞現象嚴重。居住品質方面的共性問題主要有小區道路破損、建筑外立面雜亂無章、電線及管線亂建亂搭情況嚴重、高層建筑未配置電梯、停車位的數量無法滿足實際的使用需求、油煙集中排放管道未實行有效的設置等。
4.3改造工作實施要求
根據《海南省城鎮老舊小區改造指導意見》中的相關內容，在實施城市老舊住宅小區的改造工作時，應當要廣泛征求建筑使用住戶的改造意愿。針對這一層面的實施要求，可以先促使各市縣政府建立有效的資金監管機制，嚴禁將不符合條件的小區納入實際的改造項目施工當中。與此同時，在前期進行針對改造方案及改造內容的確定時，應當堅持以因地制宜、尊重民意的原則來安排具體的工作任務，保證項目改造人員能夠嚴格按照入戶調查的執行方式獲取確切信息，促使項目的實際施工能夠切實遵從住戶的改造意愿而實現城市老舊住宅小區的完好改造。
結束語：
總而言之，目前民生大事是城市老舊小區改造，它能大大提升未來居民生活質量，促進社區和諧發展，但城市老舊小區改造工作屬于一個循序漸進的過程，需統一而詳細地進行，以便更好的保障城市老舊小區的合理改造。——論文作者：吳飛
