發(fā)布時(shí)間：2020-09-04所屬分類：工程師職稱論文瀏覽：1次
摘 要： 摘要：舊住房修繕改造是當(dāng)前國(guó)家大力實(shí)施的一項(xiàng)民生工程，不僅可以改善人們 的居住條件和生活水平，還能夠緩解居民緊張的民生問題，所以舊住房修繕改造工程的要求是非常高的。因此，本文基于舊住房修繕改造項(xiàng)目，對(duì)其中存在的問題進(jìn)行了重點(diǎn)分析，力圖高效地
摘要：舊住房修繕改造是當(dāng)前國(guó)家大力實(shí)施的一項(xiàng)民生工程，不僅可以改善人們 的居住條件和生活水平，還能夠緩解居民緊張的民生問題，所以舊住房修繕改造工程的要求是非常高的。因此，本文基于舊住房修繕改造項(xiàng)目，對(duì)其中存在的問題進(jìn)行了重點(diǎn)分析，力圖高效地提升居民住宅房屋質(zhì)量。
關(guān)鍵詞：舊住房;修繕改造工程;問題
舊住房修繕改造工程與新房建設(shè)存在一定的差異之處，所以在施工之前必須要做好項(xiàng)目的了解與考查，其中包括施工項(xiàng)目的安全問題，周圍的環(huán)境問題等等，然后根據(jù)實(shí)際的調(diào)研結(jié)果制定針對(duì)性的問題解決方案。同時(shí)，舊住房修繕改造工程的實(shí)施，由于不同住房結(jié)構(gòu)的差異，難度不斷加大，對(duì)技術(shù)及管理方式都提出了非常嚴(yán)格的要求。所以在舊住房修繕改造工程中找到最重要的問題，才是最根本的方式。
舊住房修繕改造中的勘查與設(shè)計(jì)
在舊住房修繕改造中勘查與設(shè)計(jì)是兩個(gè)非常重要的內(nèi)容，其中勘查是前提和基礎(chǔ)，而設(shè)計(jì)是基于勘查基礎(chǔ)上形成的，而且這兩個(gè)內(nèi)容是貫穿到整個(gè)舊住房修繕改造工程始終的重要環(huán)節(jié)。舊住房修繕改造與新房施工建設(shè)存在著很大的差異性，能夠使房屋建筑的安全等級(jí)、環(huán)境功能等進(jìn)行很好地完善。 而在舊住房修繕改造工程施工過程中，所提供的設(shè)計(jì)文件要以預(yù)算方案和編制預(yù)算為基礎(chǔ)，而對(duì)舊房屋的勘查與設(shè)計(jì)要以具體的施工方案、修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)為基本。
期刊推薦：《住宅科技》(月刊)創(chuàng)刊于1980年，系國(guó)家建設(shè)部主管、建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心與上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院聯(lián)合主辦的國(guó)內(nèi)外公開發(fā)行的科技類學(xué)術(shù)期刊。以住宅建設(shè)全過程的科技問題為內(nèi)容，宏觀與微觀結(jié)合，理論與實(shí)踐并重，學(xué)術(shù)性與實(shí)用性兼顧，宣傳國(guó)家住宅建設(shè)技術(shù)政策，報(bào)道住宅產(chǎn)業(yè)優(yōu)秀成果，以科技進(jìn)步推動(dòng)住宅建設(shè)產(chǎn)業(yè)化。
在舊住房修繕改造工程施工之前開展針對(duì)性的勘查工作，能夠避免施工差錯(cuò)，準(zhǔn)確對(duì)修繕工作的內(nèi)容和數(shù)量進(jìn)行調(diào)整，降低施工中安全事故發(fā)生的概率。同時(shí)，在項(xiàng)目勘查的基礎(chǔ)上，對(duì)房屋修繕工作進(jìn)行整理，對(duì)具體的修繕程度及范圍進(jìn)行明確。比如，哪些項(xiàng)目是需要明確加固的，哪些項(xiàng)目是需要做防震處理，哪些項(xiàng)目是如果進(jìn)行綜合性改造的都需要明確，這樣才能夠滿足舊房屋使用性能、安全性能以及環(huán)境功能等方面的要求。并在這個(gè)基礎(chǔ)上嚴(yán)格遵循實(shí)用性、安全性以及經(jīng)濟(jì)性的原則，這樣才能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的雙豐收。
嚴(yán)格施工過程
舊住房修繕改造工程涉及到的內(nèi)容是非常廣泛的，比如施工材料、數(shù)量以及規(guī)模等等，這些都是影響工程項(xiàng)目施工的重要因素。因此，在做好施工準(zhǔn)備工作的基礎(chǔ)上，還需要加強(qiáng)各個(gè)部門之間的配合，根據(jù)修繕的計(jì)劃以及實(shí)際工程情況做好每一項(xiàng)施工工作，對(duì)每一個(gè)施工環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格的管理，以此來提升舊住房修繕改造工程的施工質(zhì)量。
第一，加強(qiáng)對(duì)隱性工程的關(guān)注。舊住房修繕改造難度較大，預(yù)見性較差，其中存在很多隱性工程，并且這些隱性工程中存在的問題并不容易被發(fā)現(xiàn)，所以在施工中做好隱性工作量的預(yù)期，確保工程施工的連續(xù)性及穩(wěn)定性，是保證舊住房修繕改造施工的基礎(chǔ)和前提。而在工程項(xiàng)目的具體實(shí)施中，加強(qiáng)對(duì)隱性工程的關(guān)注，有利于工程項(xiàng)目管理人員及時(shí)發(fā)現(xiàn)其中存在的問題，并將其快速且準(zhǔn)確地反饋給建筑施工單位，以確保舊住房修繕改造工程的質(zhì)量。
第二，加強(qiáng)對(duì)隱性驗(yàn)收基礎(chǔ)資料的管理。舊住房修繕改造工程涉及的資料多而雜，施工難度高，所以在工程驗(yàn)收階段對(duì)隱性基礎(chǔ)資料必須要高度地重視。在施工前做好資料收集與整理，并在施工過程中進(jìn)行不斷地完善。比如，對(duì)臨時(shí)變更書，施工現(xiàn)場(chǎng)變更簽證信息以及等相關(guān)資料等全部正確清楚，確保隱性工程可以和實(shí)際工程同步進(jìn)行。
第三，做好工程預(yù)算管理。在舊住房修繕改造工程施工中不確定因素是非常多的，而且修繕中有很多環(huán)境問題是不可確定的，特別是隱性工程更是不容易被發(fā)現(xiàn)，所以要嚴(yán)格預(yù)算管理，在預(yù)算中將各種問題全部考慮進(jìn)去，做好科學(xué)地規(guī)劃。其中包括地基的承載能力，周圍建筑結(jié)構(gòu)的不利影響等等。所以在預(yù)算編制同時(shí)要將這些問題全部考慮進(jìn)去，并留有一定的空余，防止意外發(fā)生。
三、加強(qiáng)施工管理
舊房修繕工程會(huì)涉及到對(duì)原有構(gòu)件的拆除和更換，涉及到地基的增強(qiáng)與補(bǔ)固，這些對(duì)于實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的壓球是非常高的。因此，舊房屋修繕工程開展中選用的施工團(tuán)隊(duì)必須要具有較強(qiáng)的專業(yè)技能，對(duì)新舊建筑物有精準(zhǔn)地了解，掌握舊住房損壞的規(guī)律，加強(qiáng)對(duì)舊住房的檢查、鑒定、翻新和改造，這樣才能夠提升舊房屋修繕改造的效果。因此，建筑單位必須要加強(qiáng)施工管理，尤其是要提升建筑團(tuán)隊(duì)的專業(yè)素質(zhì)和施工基礎(chǔ)，在檢出人員的安排上多選擇有經(jīng)驗(yàn)，有資質(zhì)，可靠的施工團(tuán)隊(duì)，并在工程施工過程中嚴(yán)格管理與審計(jì)。
四、加強(qiáng)對(duì)重點(diǎn)施工材料的管控
舊住房修繕改造工程的實(shí)施對(duì)舊房的居住功能、使用功能和環(huán)境功能都進(jìn)行了改善，很高效地解決了居民的生活需求問題。但是舊住房修繕是需要很大費(fèi)用的，這些費(fèi)用直接地關(guān)系居民的根本利益，而修繕后的住房一旦出現(xiàn)安全或者質(zhì)量問題，也會(huì)導(dǎo)致居民產(chǎn)生不良的影響，導(dǎo)致居民與政府之間的關(guān)系逐漸地惡化，違背了舊房改造工程的初衷。因此，在舊住房修繕改造工程實(shí)施過程中，必須要確保施工材料的安全性，對(duì)材料的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格地管控。比如，建設(shè)單位在采購(gòu)施工材料時(shí)必須要貨比三家，選擇質(zhì)量最好，最可靠的供應(yīng)商。同時(shí)，對(duì)于施工中涉及到的安全材料更適合應(yīng)該嚴(yán)格管理，委托監(jiān)理單位對(duì)建筑單位施工中應(yīng)用的材料進(jìn)行隨時(shí)抽查和驗(yàn)收，保證舊住房修繕改造工程中應(yīng)用的材料質(zhì)量都是安全的，都是符合施工規(guī)定的。
五、做好安全與質(zhì)量檢查工作
舊住房修繕改造工程的安全與質(zhì)量檢查是由政府等主管部門完成的，相關(guān)人員會(huì)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)格地檢查，重點(diǎn)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全、施工進(jìn)度、施工質(zhì)量以及施工中應(yīng)用的材料進(jìn)行嚴(yán)格地檢查，并將質(zhì)量檢查問題交給第三方機(jī)構(gòu)，以提升檢查的質(zhì)量與效果，確保整個(gè)工程項(xiàng)目的安全與穩(wěn)定。
以某市2019年的舊房綜合改造為例，某市舊房修繕相關(guān)部門對(duì)舊房修繕中的350個(gè)工地進(jìn)行了嚴(yán)格的檢查，對(duì)其中的15個(gè)工地出具了停工點(diǎn)，85個(gè)工地出具了整改單，整改單出具率達(dá)到了25%以上，并對(duì)整改的項(xiàng)目進(jìn)行了反復(fù)多次地檢查，確保了舊房改造工程的質(zhì)量。
從對(duì)某市停工單和整改單的出具率情況看，這些遭遇整改的單位在安全及質(zhì)量是都存在一定的問題，這些說明了舊住房修繕改造對(duì)專業(yè)性的要求很強(qiáng)，施工單位及監(jiān)理單位在這方面還有很大的欠缺，還有很多需要完善的地位。所以，做好安全與質(zhì)量檢查工作尤為重要。
結(jié)束語：
綜上所述，隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不斷提升，房屋工程項(xiàng)目不斷增多，舊房數(shù)量也在不斷地上升。從當(dāng)前我國(guó)房屋建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況來看，未來舊住房修繕改造工程將是城市發(fā)展的重中之重。舊住房修繕改造工程與新房施工建設(shè)之間具有很大的差異性，具有自身獨(dú)有的特點(diǎn)和專門的施工技術(shù)，所以在建筑施工領(lǐng)域當(dāng)中舊房修繕改造的重要性越來與突出，受到了人們廣泛的關(guān)注與青睞。同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)舊房改造工程的重視，可以有效地改善人們的居住條件，保護(hù)好各個(gè)時(shí)期的歷史建筑，這對(duì)于城市的建設(shè)與發(fā)展是非常有利的。因此，在舊住房修繕改造工程的實(shí)施中，要做好前期的勘查與設(shè)計(jì)工作，加強(qiáng)施工過程及施工管理的力度，嚴(yán)格施工材料控制，以確保整個(gè)工程項(xiàng)目的安全進(jìn)行。——論文作者：柳青
