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摘 要： 摘要：舊住房修繕改造是當前國家大力實施的一項民生工程，不僅可以改善人們 的居住條件和生活水平，還能夠緩解居民緊張的民生問題，所以舊住房修繕改造工程的要求是非常高的。因此，本文基于舊住房修繕改造項目，對其中存在的問題進行了重點分析，力圖高效地
摘要：舊住房修繕改造是當前國家大力實施的一項民生工程，不僅可以改善人們 的居住條件和生活水平，還能夠緩解居民緊張的民生問題，所以舊住房修繕改造工程的要求是非常高的。因此，本文基于舊住房修繕改造項目，對其中存在的問題進行了重點分析，力圖高效地提升居民住宅房屋質量。
關鍵詞：舊住房;修繕改造工程;問題
舊住房修繕改造工程與新房建設存在一定的差異之處，所以在施工之前必須要做好項目的了解與考查，其中包括施工項目的安全問題，周圍的環境問題等等，然后根據實際的調研結果制定針對性的問題解決方案。同時，舊住房修繕改造工程的實施，由于不同住房結構的差異，難度不斷加大，對技術及管理方式都提出了非常嚴格的要求。所以在舊住房修繕改造工程中找到最重要的問題，才是最根本的方式。
舊住房修繕改造中的勘查與設計
在舊住房修繕改造中勘查與設計是兩個非常重要的內容，其中勘查是前提和基礎，而設計是基于勘查基礎上形成的，而且這兩個內容是貫穿到整個舊住房修繕改造工程始終的重要環節。舊住房修繕改造與新房施工建設存在著很大的差異性，能夠使房屋建筑的安全等級、環境功能等進行很好地完善。 而在舊住房修繕改造工程施工過程中，所提供的設計文件要以預算方案和編制預算為基礎，而對舊房屋的勘查與設計要以具體的施工方案、修繕范圍和標準為基本。
期刊推薦：《住宅科技》(月刊)創刊于1980年，系國家建設部主管、建設部住宅產業化促進中心與上海市房地產科學研究院聯合主辦的國內外公開發行的科技類學術期刊。以住宅建設全過程的科技問題為內容，宏觀與微觀結合，理論與實踐并重，學術性與實用性兼顧，宣傳國家住宅建設技術政策，報道住宅產業優秀成果，以科技進步推動住宅建設產業化。
在舊住房修繕改造工程施工之前開展針對性的勘查工作，能夠避免施工差錯，準確對修繕工作的內容和數量進行調整，降低施工中安全事故發生的概率。同時，在項目勘查的基礎上，對房屋修繕工作進行整理，對具體的修繕程度及范圍進行明確。比如，哪些項目是需要明確加固的，哪些項目是需要做防震處理，哪些項目是如果進行綜合性改造的都需要明確，這樣才能夠滿足舊房屋使用性能、安全性能以及環境功能等方面的要求。并在這個基礎上嚴格遵循實用性、安全性以及經濟性的原則，這樣才能夠實現經濟效益與社會效益的雙豐收。
嚴格施工過程
舊住房修繕改造工程涉及到的內容是非常廣泛的，比如施工材料、數量以及規模等等，這些都是影響工程項目施工的重要因素。因此，在做好施工準備工作的基礎上，還需要加強各個部門之間的配合，根據修繕的計劃以及實際工程情況做好每一項施工工作，對每一個施工環節進行嚴格的管理，以此來提升舊住房修繕改造工程的施工質量。
第一，加強對隱性工程的關注。舊住房修繕改造難度較大，預見性較差，其中存在很多隱性工程，并且這些隱性工程中存在的問題并不容易被發現，所以在施工中做好隱性工作量的預期，確保工程施工的連續性及穩定性，是保證舊住房修繕改造施工的基礎和前提。而在工程項目的具體實施中，加強對隱性工程的關注，有利于工程項目管理人員及時發現其中存在的問題，并將其快速且準確地反饋給建筑施工單位，以確保舊住房修繕改造工程的質量。
第二，加強對隱性驗收基礎資料的管理。舊住房修繕改造工程涉及的資料多而雜，施工難度高，所以在工程驗收階段對隱性基礎資料必須要高度地重視。在施工前做好資料收集與整理，并在施工過程中進行不斷地完善。比如，對臨時變更書，施工現場變更簽證信息以及等相關資料等全部正確清楚，確保隱性工程可以和實際工程同步進行。
第三，做好工程預算管理。在舊住房修繕改造工程施工中不確定因素是非常多的，而且修繕中有很多環境問題是不可確定的，特別是隱性工程更是不容易被發現，所以要嚴格預算管理，在預算中將各種問題全部考慮進去，做好科學地規劃。其中包括地基的承載能力，周圍建筑結構的不利影響等等。所以在預算編制同時要將這些問題全部考慮進去，并留有一定的空余，防止意外發生。
三、加強施工管理
舊房修繕工程會涉及到對原有構件的拆除和更換，涉及到地基的增強與補固，這些對于實踐經驗的壓球是非常高的。因此，舊房屋修繕工程開展中選用的施工團隊必須要具有較強的專業技能，對新舊建筑物有精準地了解，掌握舊住房損壞的規律，加強對舊住房的檢查、鑒定、翻新和改造，這樣才能夠提升舊房屋修繕改造的效果。因此，建筑單位必須要加強施工管理，尤其是要提升建筑團隊的專業素質和施工基礎，在檢出人員的安排上多選擇有經驗，有資質，可靠的施工團隊，并在工程施工過程中嚴格管理與審計。
四、加強對重點施工材料的管控
舊住房修繕改造工程的實施對舊房的居住功能、使用功能和環境功能都進行了改善，很高效地解決了居民的生活需求問題。但是舊住房修繕是需要很大費用的，這些費用直接地關系居民的根本利益，而修繕后的住房一旦出現安全或者質量問題，也會導致居民產生不良的影響，導致居民與政府之間的關系逐漸地惡化，違背了舊房改造工程的初衷。因此，在舊住房修繕改造工程實施過程中，必須要確保施工材料的安全性，對材料的質量進行嚴格地管控。比如，建設單位在采購施工材料時必須要貨比三家，選擇質量最好，最可靠的供應商。同時，對于施工中涉及到的安全材料更適合應該嚴格管理，委托監理單位對建筑單位施工中應用的材料進行隨時抽查和驗收，保證舊住房修繕改造工程中應用的材料質量都是安全的，都是符合施工規定的。
五、做好安全與質量檢查工作
舊住房修繕改造工程的安全與質量檢查是由政府等主管部門完成的，相關人員會對施工現場進行嚴格地檢查，重點對施工現場的安全、施工進度、施工質量以及施工中應用的材料進行嚴格地檢查，并將質量檢查問題交給第三方機構，以提升檢查的質量與效果，確保整個工程項目的安全與穩定。
以某市2019年的舊房綜合改造為例，某市舊房修繕相關部門對舊房修繕中的350個工地進行了嚴格的檢查，對其中的15個工地出具了停工點，85個工地出具了整改單，整改單出具率達到了25%以上，并對整改的項目進行了反復多次地檢查，確保了舊房改造工程的質量。
從對某市停工單和整改單的出具率情況看，這些遭遇整改的單位在安全及質量是都存在一定的問題，這些說明了舊住房修繕改造對專業性的要求很強，施工單位及監理單位在這方面還有很大的欠缺，還有很多需要完善的地位。所以，做好安全與質量檢查工作尤為重要。
結束語：
綜上所述，隨著國家經濟發展水平的不斷提升，房屋工程項目不斷增多，舊房數量也在不斷地上升。從當前我國房屋建筑經濟的發展情況來看，未來舊住房修繕改造工程將是城市發展的重中之重。舊住房修繕改造工程與新房施工建設之間具有很大的差異性，具有自身獨有的特點和專門的施工技術，所以在建筑施工領域當中舊房修繕改造的重要性越來與突出，受到了人們廣泛的關注與青睞。同時，加強對舊房改造工程的重視，可以有效地改善人們的居住條件，保護好各個時期的歷史建筑，這對于城市的建設與發展是非常有利的。因此，在舊住房修繕改造工程的實施中，要做好前期的勘查與設計工作，加強施工過程及施工管理的力度，嚴格施工材料控制，以確保整個工程項目的安全進行。——論文作者：柳青
