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摘 要： 農(nóng)業(yè)論文"培育和發(fā)展農(nóng)村房地產(chǎn)市場的探索與思考論文"已完成論文發(fā)表流程，為保證"培育和發(fā)展農(nóng)村房地產(chǎn)市場的探索與思考論文"論文的版權(quán)，不能夠完整瀏覽…… [申請瀏覽] 足、資質(zhì)不高等問題以及違規(guī)違法矛盾糾紛時有發(fā)生的現(xiàn)象，農(nóng)村房地產(chǎn)市場開發(fā)政策尚
農(nóng)業(yè)論文"培育和發(fā)展農(nóng)村房地產(chǎn)市場的探索與思考論文"已完成論文發(fā)表流程，為保證"培育和發(fā)展農(nóng)村房地產(chǎn)市場的探索與思考論文"……
足、資質(zhì)不高等問題以及違規(guī)違法矛盾糾紛時有發(fā)生的現(xiàn)象，農(nóng)村房地產(chǎn)市場開發(fā)政策尚不明確，發(fā)展速度非常緩慢。
與城市房地產(chǎn)市場的規(guī)范性、開放性和完善程度相比，從農(nóng)村房地產(chǎn)市場的發(fā)展來看，當前存在著三種類型和三個層次的農(nóng)村房地產(chǎn)市場。
三種類型的農(nóng)村房地產(chǎn)市場分別是：隱性農(nóng)村房地產(chǎn)市場、限制性農(nóng)村房地產(chǎn)市場和空白農(nóng)村房地產(chǎn)市場。所謂隱性農(nóng)村房地產(chǎn)市場，即超出現(xiàn)行法律和政策的限制，以各種手段而進行房地產(chǎn)交易的市場。如“小產(chǎn)權(quán)房”的開發(fā)與銷售，以買賣房屋為名買賣宅基地，農(nóng)民用承包土地入股農(nóng)業(yè)企業(yè)等。隱性農(nóng)村房地產(chǎn)市場的存在反映了農(nóng)民的實際需要，但其危害也是顯而易見的。所謂限制性農(nóng)村房地產(chǎn)市場，即符合現(xiàn)行法律和政策的規(guī)定，滿足某些限制條件而進行房地產(chǎn)交易的市場。如十七屆三中全會通過的《中共中央關(guān)于推進農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》中有關(guān)土地流轉(zhuǎn)和宅基地用益物權(quán)的政策指向，實際上承認了土地流轉(zhuǎn)市場和宅基地轉(zhuǎn)讓市場的存在，但土地流轉(zhuǎn)和宅基地轉(zhuǎn)讓是有條件限制的，并不是完全開放的，不像其他商品那樣在市場上自由流通。限制性農(nóng)村房地產(chǎn)市場的存在有利于進一步解放農(nóng)村勞動力，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力，但它不利于農(nóng)村房地產(chǎn)市場的充分發(fā)展和長遠發(fā)展，限制性農(nóng)村房地產(chǎn)市場還不能算是完整意義上的房地產(chǎn)市場，還有待逐步地放開與放活。所謂空白農(nóng)村房地產(chǎn)市場，即潛在的農(nóng)村房地產(chǎn)市場。如城市房地產(chǎn)市場上運作比較成熟而在農(nóng)村房地產(chǎn)市場上尚未開發(fā)的那些產(chǎn)品和項目。農(nóng)村房地產(chǎn)市場在很大程度上來講還是一個空白市場，蘊藏著巨大的市場價值。隨著城鄉(xiāng)差距的不斷縮小，城市房地產(chǎn)業(yè)必定會逐漸向農(nóng)村擴展轉(zhuǎn)移。
三個層次的農(nóng)村房地產(chǎn)市場分別是：城中村及城郊房地產(chǎn)市場、縣鄉(xiāng)集鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場和偏遠農(nóng)村房地產(chǎn)市場。這三個層次的農(nóng)村房地產(chǎn)市場是依據(jù)經(jīng)濟發(fā)達程度、距離城市遠近而劃分的。農(nóng)村房地產(chǎn)市場的發(fā)展離不開城市房地產(chǎn)業(yè)的帶動與輻射作用，距離城市越近，其發(fā)展程度越高，距離城市越遠，其發(fā)展程度越低。就當前發(fā)展程度而言，城中村及城郊房地產(chǎn)市場發(fā)展程度最高，基本融入到城市房地產(chǎn)市場當中，縣鄉(xiāng)集鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場已進入開發(fā)成熟期，是今后農(nóng)村房地產(chǎn)市場開發(fā)的重點和亮點，也是拉動農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的重要增長點。偏遠農(nóng)村由于經(jīng)濟落后，房地產(chǎn)市場開發(fā)的時機和條件尚不成熟，但它并不表明農(nóng)村房地產(chǎn)市場就沒有開發(fā)的必要和可
農(nóng)業(yè)論文培育和發(fā)展農(nóng)村房地產(chǎn)市場的探索與思考論文[略]……………
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