發(fā)布時(shí)間：2014-07-22所屬分類：科技論文瀏覽：1次
摘 要： 摘 要：近年來，隨著我國(guó)建筑業(yè)的快速發(fā)展，分包與轉(zhuǎn)包成為建設(shè)工程施工過程中普遍存在的現(xiàn)象，分包的形式可分為一般分包和指定分包，一般分包有專業(yè)分包、勞務(wù)分包等。在對(duì)工程進(jìn)行分包過程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些違法分包、非法轉(zhuǎn)包等相關(guān)問題。 關(guān)鍵詞：建筑
摘 要：近年來，隨著我國(guó)建筑業(yè)的快速發(fā)展，“分包”與“轉(zhuǎn)包”成為建設(shè)工程施工過程中普遍存在的現(xiàn)象，分包的形式可分為一般分包和指定分包，一般分包有專業(yè)分包、勞務(wù)分包等。在對(duì)工程進(jìn)行分包過程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些違法分包、非法轉(zhuǎn)包等相關(guān)問題。
關(guān)鍵詞：建筑企業(yè),合同管理,工程分包
一、建筑施工企業(yè)日常生產(chǎn)管理中所涉合同類型
建筑企業(yè)生產(chǎn)施工過程中一般涉及的合同包括：建設(shè)施工合同、工程分包合同、材料采購(gòu)合同以及設(shè)備租賃合同等。建設(shè)施工合同是指發(fā)包人(建設(shè)單位)和承包人(施工人)為完成商定的施工工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。依照施工合同，施工單位應(yīng)完成建設(shè)單位交給的施工任務(wù)，建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)定提供必要條件并支付工程價(jià)款。它在前列所述合同中占首要地位，沒有施工合同就不會(huì)產(chǎn)生工程分包、材料采購(gòu)、設(shè)備租賃、勞務(wù)派遣等行為，所以建設(shè)施工合同是最主要和最重要的合同，施工中所有涉及合同都是以圍繞建設(shè)施工合同開始運(yùn)轉(zhuǎn)的。在與發(fā)包方簽訂建設(shè)施工合同后，工程分包合同，材料采購(gòu)合同、設(shè)備租賃合同等開始根據(jù)工程進(jìn)展陸續(xù)簽訂。在所簽的合同的履約過程中，有可能因?yàn)橐恍┫嚓P(guān)因素造成合同履約風(fēng)險(xiǎn)的增加，所以有效的運(yùn)用好合同法有利于合同風(fēng)險(xiǎn)的管控。
二、合同簽訂的主體與內(nèi)容
在所簽合同中，建設(shè)施工合同是以公司法人為主體進(jìn)行簽訂的，其余的合同一般都以項(xiàng)目機(jī)構(gòu)為名進(jìn)行訂立。公司所屬的項(xiàng)目部，既沒有領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，也未在企業(yè)法人的工商登記材料中登記，只是為臨時(shí)分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)認(rèn)定為臨時(shí)職能部門，不具有主體資格。合同簽訂的主體只能是公司法人，但是公司法人一般可以授權(quán)幾個(gè)職能部門代其履行職責(zé)，項(xiàng)目部只是公司法人授權(quán)其代其履約的臨時(shí)職能部門。因此，從開始就要規(guī)定好授權(quán)的工作，對(duì)其職能的范圍和權(quán)限進(jìn)行授權(quán)約束。
合同的內(nèi)容，從合同關(guān)系的角度講，是指合同權(quán)利和合同義務(wù)，主要由合同條款加以確定。合同條款固定了當(dāng)事人各方的權(quán)力義務(wù)成為法律關(guān)系意義上的合同內(nèi)容，合同解釋是對(duì)合同內(nèi)容及其相關(guān)資料的含義所作的分析和說明。一個(gè)較完備的合同條款應(yīng)當(dāng)明確具備以下內(nèi)容：一是當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;二是標(biāo)的;三是質(zhì)量和數(shù)量;四是價(jià)款酬金;五是履行的期限;六是履行的地點(diǎn)和方式;七是違約責(zé)任;八是解決爭(zhēng)議的方法。合同內(nèi)容規(guī)定的越詳細(xì)，法律風(fēng)險(xiǎn)就越小，糾紛產(chǎn)生的幾率也越小。同時(shí)，公司日常所涉及的一些合同必須以書面形式訂立。這樣才能最大限度的維護(hù)企業(yè)自身的利益。
三、工程分包合同在分包過程中出現(xiàn)的問題
近年來，隨著我國(guó)建筑業(yè)的快速發(fā)展，“分包”與“轉(zhuǎn)包”成為建設(shè)工程施工過程中普遍存在的現(xiàn)象，分包的形式可分為一般分包和指定分包，一般分包有專業(yè)分包、勞務(wù)分包等。在對(duì)工程進(jìn)行分包過程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些違法分包、非法轉(zhuǎn)包等相關(guān)問題。但是應(yīng)該注意，根據(jù)《建筑法》的有關(guān)規(guī)定，承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效。
根據(jù)《建筑法》及相關(guān)法律的規(guī)定，建設(shè)工程分包是指經(jīng)發(fā)包人同意或者認(rèn)可，建設(shè)工程的總承包人將承包的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。可見，分包是在總承包合同之外，以總承包人(分包合同的發(fā)包方)與分包人(分包合同的承包方)為合同當(dāng)事人的獨(dú)立的工程承包合同。轉(zhuǎn)包是承包單位承包建設(shè)工程后，不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，以贏利為目的，將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給第三人或者將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給第三人承包的行為。
四、采購(gòu)合同履約管理與風(fēng)險(xiǎn)
物資采購(gòu)合同屬于買賣合同，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同;買賣合同與租賃合同都是有償合同，需要支付相應(yīng)的報(bào)酬。在施工生產(chǎn)過程中，物資采購(gòu)所占比例很大，工程建筑所需的物資是保障建設(shè)工程合同履約的物質(zhì)條件。增強(qiáng)對(duì)采購(gòu)合同的履約監(jiān)督，可促使工程按期順利完成，也可降低產(chǎn)生合同糾紛的概率，保證建設(shè)施工合同的順利履約。
重視合同變更。采購(gòu)合同在實(shí)際履行過程中，由于各種影響合同履行情況的發(fā)生，如因一些市場(chǎng)因素(原材料價(jià)格突然大幅度提高，造成貨物價(jià)格變化等情況)，很難做到完全遵照主合同的約定履行，一方當(dāng)事人總是會(huì)在情況發(fā)生后，與對(duì)方當(dāng)事人協(xié)商變更合同部分條款。但是，在對(duì)方深陷不利環(huán)境中，如果項(xiàng)目部長(zhǎng)期拖欠貨款，供貨商會(huì)通過催款機(jī)會(huì)，要求對(duì)合同進(jìn)行變更，以對(duì)違約金的變更等迫使項(xiàng)目部按時(shí)還款;同時(shí)，抵消自身不利因素產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。采購(gòu)合同在履行的過程中，因各方面原因會(huì)對(duì)合同進(jìn)行變更，常見的是以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。在實(shí)踐中，合同變更簽訂協(xié)議所蓋印章應(yīng)與前合同保持一致性。公司在資金不充裕的情況下，更加應(yīng)該保護(hù)好自身的利益，嚴(yán)格把控各種不利合同更變。
五、設(shè)備租賃合同的規(guī)范管理
近年來,施工企業(yè)越來越多的采用租賃工程機(jī)械的方式進(jìn)行施工,工程機(jī)械租賃行業(yè)得到了空前的發(fā)展。盡管在當(dāng)前的建筑市場(chǎng)上設(shè)備租賃已經(jīng)非常普遍，但絕大多數(shù)租賃合同內(nèi)容過于簡(jiǎn)單，甚至還有很多當(dāng)事人根本就不簽訂任何合同，應(yīng)注重機(jī)械租賃合同管理。
第一，審查對(duì)方的主體資格由于在一般情況下很難監(jiān)測(cè)到機(jī)械的使用地點(diǎn)和使用狀況,在租賃設(shè)備時(shí),一定要對(duì)對(duì)方的主體資格進(jìn)行仔細(xì)審查。第二，對(duì)于租賃物的使用、租賃物的維修保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)予以明確規(guī)定，以避免出現(xiàn)糾紛。第三，訂立租賃合同，期限在六個(gè)月以上的應(yīng)采用書面形式，未采用書面形式的，視為不定期租賃。對(duì)于不定期租賃，我國(guó)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。
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