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摘 要： 論文摘要：隨著經濟的發展產業結構的調整,我國城市涌現了大量的下崗工人,同時,農村的剩余勞動力大量涌向城市,就業問題成為全社會關注的問題。如果不采取切實有效的就業政策,會造成突出的社會問題。由于房地產業屬于勞動力密集型產業,它的發展可以創造新的就
論文摘要：隨著經濟的發展產業結構的調整,我國城市涌現了大量的下崗工人,同時,農村的剩余勞動力大量涌向城市,就業問題成為全社會關注的問題。如果不采取切實有效的就業政策,會造成突出的社會問題。由于房地產業屬于勞動力密集型產業,它的發展可以創造新的就業機會,減輕社會就業壓力。
一、房地產對區域經濟的影響及作用
房地產業,是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理的行業,包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務和其它房地產活動。在國民經濟產業分類中,房地產業屬于為生產和生活服務的第三產業。
作為國民經濟中一個獨立的產業部門,從區域經濟來看,房地產業是一個區域差異巨大、級差收益明顯的行業;從行業特征來看,房地產業是一個具有高度綜合性和高度關聯性的行業。所以,一個區域經濟的擴張離不開房地產業的發展。房地產業的供給能力在一定程度上是區域經濟保持持續增長的關鍵因素。因此,房地產業,關聯度高、帶動力強,是經濟發展的基礎性、先導性產業,是我國現階段一個重要支柱產業。
1.房地產業可以為國民經濟發展提供重要的物質條件
房地產是國民經濟發展的基本生產要素,任何行業的發展都離不開房地產。房地產業,可以改善人們的住房條件和生活環境,促進城市化發展。
2.房地產業關聯度高、帶動力強,可以帶動建筑、建材等相關產業發展,促進國民經濟持續健康發展
房地產業屬高關聯產業,無論從開發建設過程所需的上游產品來看,還是從其建成后的服務對象和依托來看,都是關聯度很高、產業鏈很長的產業。它涉及建筑、建材、能源、交通、冶金、化工、電子、通訊、輕紡等40多個國民經濟的產業部門。因此,房地產投資支出的變化不僅引起同量國民收入的變化,而且帶來數倍國民收入的變化,即乘數效應。
3.可以擴大就業
隨著經濟的發展產業結構的調整,我國城市涌現了大量的下崗工人,同時,農村的剩余勞動力大量涌向城市,就業問題成為全社會關注的問題。如果不采取切實有效的就業政策,會造成突出的社會問題。由于房地產業屬于勞動力密集型產業,它的發展可以創造新的就業機會,減輕社會就業壓力。首先,房地產業能帶動眾多相關產業的發展,而任何產業都將吸納一定數量的從業人員。其次,房地產系統本身范圍廣闊,如房地產咨詢、轉讓、按揭、抵押、租賃等市場行業同樣需要大量專業人員。第三,物業管理是房地產最重要的一方面,它是一種長期行為,需要大量人力、物力、財力來維護房地產業的完整性能吸納大量人員就業。
4.房地產業的發展有利于優化城市用地結構、減少資源浪費
首先,我國人口眾多,尤其隨著經濟的發展,大量的農村人口涌進城市,走集約化城市道路是未來發展的必然趨勢,我國城市建設規劃只能超高容積率低密度方向發展,即通過提高容積率還容納更多的城市人口。因而,房地產業必須義無反顧地擔當起歷史的重任。其次,長期以來我們城市土地實行無償劃撥使用,土地供應失控,使用結構不合理,普遍存在第二產業占地比重過大,生活用地、工藝設施用地比例過小現象,城市無序發展,土地浪費嚴重。發展房地產,貫徹土地有償使用制度,規范土地交易行為,有利于抑制土地無限制的需求,減少浪費,從而優化土地利用結構。
二、促進房地產發展的建議分析
1.理性促進房地產業發展
由于目前我國正處于城市建設的加速期,居民基本住房需求和企業營業性租、購房需求較大,因此短期內房地產投資增長勢頭較為旺盛。各項宏觀調控政策主要是引導和規范房地產市場,對房地產領域出現的不合理不規范行為堅決抑制,對有利于經濟社會發展的方面要給予支持,促進房地產業健康、適度增長,并合理帶動相關產業的發展。
2.改善住房供需結構
改善住房供需結構時,一是要保持居民收入的持續增長,加快建立住房保障體系,確保居民收入的持續增長,尤其是增加中低收入者的收入。同時要逐步完善以經濟適用房制度、廉租住房制度和住房公積金制度為主要內容的住房保障體系,與目前住房市場化的進程相比,住房保障體系還相對滯后,經濟適用房和廉租房政策落實不到位,執行時缺乏規范和明確標準,還有待進一步完善。二是要穩定和控制住宅價格的過快上漲,改善供給結構。三是要大力發展住房二級市場,鼓勵房屋出租和再出售,也有利于增加市場的有效供給。
三、結束語
總之,房地產業是社會經濟發展的產物,是城市建設的重要組成部分,在國民經濟發展中起基礎性和主導性作用。作為一個綜合性極強的行業,對國民經濟乃至城市發展具有不可低估的影響力。房地產業正在成為區域經濟增長的重要力量,成為國民經濟的主導性、支柱性產業和新的經濟增長點;而區域經濟的發展,也在促進房地產業的有效發展。我們必須充分認識房地產業在區域經濟中的地位和作用,加大開發力度,推動國民經濟和城市建設的快速發展。
