發(fā)布時(shí)間：2014-06-20所屬分類：科技論文瀏覽：1次
摘 要： 論文摘要：隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,我國(guó)城市涌現(xiàn)了大量的下崗工人,同時(shí),農(nóng)村的剩余勞動(dòng)力大量涌向城市,就業(yè)問(wèn)題成為全社會(huì)關(guān)注的問(wèn)題。如果不采取切實(shí)有效的就業(yè)政策,會(huì)造成突出的社會(huì)問(wèn)題。由于房地產(chǎn)業(yè)屬于勞動(dòng)力密集型產(chǎn)業(yè),它的發(fā)展可以創(chuàng)造新的就
論文摘要：隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,我國(guó)城市涌現(xiàn)了大量的下崗工人,同時(shí),農(nóng)村的剩余勞動(dòng)力大量涌向城市,就業(yè)問(wèn)題成為全社會(huì)關(guān)注的問(wèn)題。如果不采取切實(shí)有效的就業(yè)政策,會(huì)造成突出的社會(huì)問(wèn)題。由于房地產(chǎn)業(yè)屬于勞動(dòng)力密集型產(chǎn)業(yè),它的發(fā)展可以創(chuàng)造新的就業(yè)機(jī)會(huì),減輕社會(huì)就業(yè)壓力。
一、房地產(chǎn)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響及作用
房地產(chǎn)業(yè),是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè),包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其它房地產(chǎn)活動(dòng)。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中,房地產(chǎn)業(yè)屬于為生產(chǎn)和生活服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)。
作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中一個(gè)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)部門,從區(qū)域經(jīng)濟(jì)來(lái)看,房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)區(qū)域差異巨大、級(jí)差收益明顯的行業(yè);從行業(yè)特征來(lái)看,房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)具有高度綜合性和高度關(guān)聯(lián)性的行業(yè)。所以,一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)張離不開房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的供給能力在一定程度上是區(qū)域經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)增長(zhǎng)的關(guān)鍵因素。因此,房地產(chǎn)業(yè),關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng),是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè),是我國(guó)現(xiàn)階段一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。
1.房地產(chǎn)業(yè)可以為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件
房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本生產(chǎn)要素,任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產(chǎn)。房地產(chǎn)業(yè),可以改善人們的住房條件和生活環(huán)境,促進(jìn)城市化發(fā)展。
2.房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng),可以帶動(dòng)建筑、建材等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展
房地產(chǎn)業(yè)屬高關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè),無(wú)論從開發(fā)建設(shè)過(guò)程所需的上游產(chǎn)品來(lái)看,還是從其建成后的服務(wù)對(duì)象和依托來(lái)看,都是關(guān)聯(lián)度很高、產(chǎn)業(yè)鏈很長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)。它涉及建筑、建材、能源、交通、冶金、化工、電子、通訊、輕紡等40多個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)部門。因此,房地產(chǎn)投資支出的變化不僅引起同量國(guó)民收入的變化,而且?guī)?lái)數(shù)倍國(guó)民收入的變化,即乘數(shù)效應(yīng)。
3.可以擴(kuò)大就業(yè)
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,我國(guó)城市涌現(xiàn)了大量的下崗工人,同時(shí),農(nóng)村的剩余勞動(dòng)力大量涌向城市,就業(yè)問(wèn)題成為全社會(huì)關(guān)注的問(wèn)題。如果不采取切實(shí)有效的就業(yè)政策,會(huì)造成突出的社會(huì)問(wèn)題。由于房地產(chǎn)業(yè)屬于勞動(dòng)力密集型產(chǎn)業(yè),它的發(fā)展可以創(chuàng)造新的就業(yè)機(jī)會(huì),減輕社會(huì)就業(yè)壓力。首先,房地產(chǎn)業(yè)能帶動(dòng)眾多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,而任何產(chǎn)業(yè)都將吸納一定數(shù)量的從業(yè)人員。其次,房地產(chǎn)系統(tǒng)本身范圍廣闊,如房地產(chǎn)咨詢、轉(zhuǎn)讓、按揭、抵押、租賃等市場(chǎng)行業(yè)同樣需要大量專業(yè)人員。第三,物業(yè)管理是房地產(chǎn)最重要的一方面,它是一種長(zhǎng)期行為,需要大量人力、物力、財(cái)力來(lái)維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)的完整性能吸納大量人員就業(yè)。
4.房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有利于優(yōu)化城市用地結(jié)構(gòu)、減少資源浪費(fèi)
首先,我國(guó)人口眾多,尤其隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,大量的農(nóng)村人口涌進(jìn)城市,走集約化城市道路是未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì),我國(guó)城市建設(shè)規(guī)劃只能超高容積率低密度方向發(fā)展,即通過(guò)提高容積率還容納更多的城市人口。因而,房地產(chǎn)業(yè)必須義無(wú)反顧地?fù)?dān)當(dāng)起歷史的重任。其次,長(zhǎng)期以來(lái)我們城市土地實(shí)行無(wú)償劃撥使用,土地供應(yīng)失控,使用結(jié)構(gòu)不合理,普遍存在第二產(chǎn)業(yè)占地比重過(guò)大,生活用地、工藝設(shè)施用地比例過(guò)小現(xiàn)象,城市無(wú)序發(fā)展,土地浪費(fèi)嚴(yán)重。發(fā)展房地產(chǎn),貫徹土地有償使用制度,規(guī)范土地交易行為,有利于抑制土地?zé)o限制的需求,減少浪費(fèi),從而優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)。
二、促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的建議分析
1.理性促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展
由于目前我國(guó)正處于城市建設(shè)的加速期,居民基本住房需求和企業(yè)營(yíng)業(yè)性租、購(gòu)房需求較大,因此短期內(nèi)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)勢(shì)頭較為旺盛。各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策主要是引導(dǎo)和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng),對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)的不合理不規(guī)范行為堅(jiān)決抑制,對(duì)有利于經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的方面要給予支持,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康、適度增長(zhǎng),并合理帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
2.改善住房供需結(jié)構(gòu)
改善住房供需結(jié)構(gòu)時(shí),一是要保持居民收入的持續(xù)增長(zhǎng),加快建立住房保障體系,確保居民收入的持續(xù)增長(zhǎng),尤其是增加中低收入者的收入。同時(shí)要逐步完善以經(jīng)濟(jì)適用房制度、廉租住房制度和住房公積金制度為主要內(nèi)容的住房保障體系,與目前住房市場(chǎng)化的進(jìn)程相比,住房保障體系還相對(duì)滯后,經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房政策落實(shí)不到位,執(zhí)行時(shí)缺乏規(guī)范和明確標(biāo)準(zhǔn),還有待進(jìn)一步完善。二是要穩(wěn)定和控制住宅價(jià)格的過(guò)快上漲,改善供給結(jié)構(gòu)。三是要大力發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng),鼓勵(lì)房屋出租和再出售,也有利于增加市場(chǎng)的有效供給。
三、結(jié)束語(yǔ)
總之,房地產(chǎn)業(yè)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物,是城市建設(shè)的重要組成部分,在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起基礎(chǔ)性和主導(dǎo)性作用。作為一個(gè)綜合性極強(qiáng)的行業(yè),對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)乃至城市發(fā)展具有不可低估的影響力。房地產(chǎn)業(yè)正在成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量,成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)性、支柱性產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn);而區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,也在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的有效發(fā)展。我們必須充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)業(yè)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中的地位和作用,加大開發(fā)力度,推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)的快速發(fā)展。
