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摘 要： 實施不動產統一登記后，房產面積測繪將面臨重大的改革，論文針對房產測繪內容、要求等方面進行分析，集中闡釋了不動產統一登記后房產面積測繪面臨的問題和相應解決措施，以供參考。 【關鍵詞】不動產統一登記,房產面積測繪,問題措施 1房產測繪概述 在2000年
實施不動產統一登記后，房產面積測繪將面臨重大的改革，論文針對房產測繪內容、要求等方面進行分析，集中闡釋了不動產統一登記后房產面積測繪面臨的問題和相應解決措施，以供參考。
【關鍵詞】不動產統一登記,房產面積測繪,問題措施
1房產測繪概述
在2000年，我國國家質量技術監督局頒布了《房產測量規范》(GB/T17986-2000)，使我國房地產測繪工作更加專業化、規范化，尤其是在注冊測繪師制度實行后，使我國工程項目的測繪水平有了顯著的提高。不動產測繪項目基本分為地籍測繪、房產測繪、行政區域界線測繪以及不動產測繪監理等。其中，房產測繪不僅要對房屋信息進行集中的采集，還要對房產的產權、房地產的開發利用、交易項目以及城鎮規劃建設等項目予以管理，落實系統規劃和項目控制結構，保證處理水平的完整性和實效性。針對其中存在的數量和質量關系等因素進行整合，并構建檢查和驗收機制。
在房產測繪項目中，目前使用的規范主要是《房產測量規范》(GB廠r17986--2000)，各地也會結合相關需求，制定各省的處理細則，從而完善整體測繪管控工作水平。需要注意的是，在不動產統一登記后，對房產測繪項目也提出了新的挑戰，要對全國的土地、房屋、林地、海域等不動產進行統一的登記處理，保證信息、數據、內容以及登記機構具備統一性特征，從而整合不動產信息管理載體，確保登記審批以及交易管理更加有序。
2不動產統一登記后房產面積測繪面臨的問題
2.1房產測繪和面積管理問題
在房產測繪項目中，主要項目是房產管理服務項目，其中，預測繪、竣工測繪等是房產項目測繪的基本工作，并且要增設房產測繪報告書，按照房屋的基本單元設計相應的代碼，從而構建房屋交易和產權業務管理項目。需要注意的是，在業務管控機制中，要有效辦理商品房的預售許可，從而整合網簽備案等項目。另外，竣工測繪工作要在交付使用前，借助有資質的測繪單位對其進行實地測量，從而生成有效的實測報告。房地產相關部門要結合預測繪數據以及實際測繪數據構建完整的對接管理機制，按照標準化要求開展具體工作，維護整體管理效果，將其相關信息直接關聯到樓盤信息體系和結構中。
2.2不動產測量項目
不動產統一登記后，不動產測量要結合《不動產權籍調查技術方案》建立有效的控制參數，并且結合技術要求，按照規范有序開展相關測量管理工作。另外，在不動產測量報告中，不僅涵蓋了土地、房屋等方面，也對建筑物類不動產的綜合測繪以及房產測繪項目進行了集中描述，整合了不動產登記機制。
2.3不動產統一登記改革變化
在不動產統一登記后，房地產登記由原住建部和國土部門共同參與管理轉變為分權管理，房產管理部門負責房屋的交易和產權的管理，而不動產登記機構主要管理不動產登記的專門事項。交易和登記分化處理對房產測繪成果資料提出了新的要求，不僅要滿足房產交易和產權管理的具體細則，還要完全符合不動產登記的基本條件，維護管理標準和管控需求，提高操作實效性和完整性，整體改革結構只有適應新形勢才能發揮其實際價值。
3不動產統一登記后房產面積測繪的優化措施
1)貫徹不動產測繪的思想精神。為了順應不動產統一登記的具體要求，相關部門要設計并制定多用途的不動產測量報告，其中房產交易管理和不動產登記等信息都要滿足實際需求，真正落實地籍測量項目和房產測繪項目，不僅要整合不動產測量報告中的相關信息，還要出具完整的不動產測量分析報告。這就需要專業房產測繪機構或國土測繪機構對其數據進行分析，掌握不動產測量過程需要的基本測繪和管控技能，從而有效應對房產交易項目和不動產登記需求[I】。
2)建構統一的坐標。為提升測量項目的準確性，適應具體規定，測繪管理單位要按照測繪部門的規定，按照統一坐標對信息和數據進行處理，從而保證數據分析機制和管控效果的最優化。
3)建立健全測繪地理信息數據庫。各個地區要結合自身的實際情況，完善地理空間信息數據交換共享平臺，確保不同部門之間能對信息進行共享分析，從根本上完善多源異構信息平臺的完整性。只有從根本上完善信息處理策略和分析水平，整合自然資源和空間地理基礎信息的處理措施，才能為進一步運營管理以及維護提供保障。不同的測繪機構在共享測繪成果的同時，可以整合數據到“云平臺”，充分發揮互聯網大數據的優勢，實現數據的相互利用以及數據的測繪升級，有效減少重復測繪問題。
4)整合測繪結果，確保相關信息和數據分析機制貼合房產交易以及不動產登記需求。結合工作要求對具體項目予以判定，尤其是測繪機構在制定采集規劃許可時，也要對土地的相關面積、性質等基礎類數據予以重視。結合《房產測量規范》(GB/T17986--2000)等文件形成房產預測繪成果報告，在備案管理項目落實后，整合書面材料和電子數據材料，從根本上完善內容和形式，確保真實性以及準確性。
5)強化信息控制機制和完善措施。為了整合實際運行框架，相關部門要對具體的控制措施予以全程監督，尤其是界址測量項目、要素測量項目等，要從單一化的管控結構出發，全面落實不動產測繪機制和相關要求，結合分級標準對具體的測繪單元展開深度分析和判定，發揮測繪項目中監理的作用，也為后續工作的全面開展提供保障，實現管理目標的同時，真正滿足各方面的相關需求，促進不動產統一登記后房產測繪工作的全面優化。
6)相關部門要結合實際需求，對房屋代碼進行編著和分類，從而完善整體運行機制和整合效果。在《房屋代碼編碼標準)XJGJ廠I’246—2012)中，針對相關問題進行了集中規定，其中，房屋登記單元碼是26位阿拉伯數字組成的編碼結構，前25位是整個編碼項目的本體碼，9位是行政區域代碼，基本代碼為l2位基礎單元幢代碼和4位戶代碼組合而成。需要注意的是，在26位阿拉伯數字組成的編碼結構中，最后1位是識別碼。
另外，要結合相關技術方案和調查規程等因素，建立有效的處理機制，確保房屋代碼編碼分析結構和處理措施符合交易雙方在交易過程中的基本需求，即房產測繪機構要針對數據進行審核，保證能出具合適的房產交易以及不動產登記信息表，并備注不動產登記的不動產測繪報告書。
7)要整合圖幅號的具體信息，有效整合評估系統，保證房產測繪機構出具的相關信息和數據等符合實際需求，尤其要對參數關聯圖幅號予以處理，從而進一步整合不動產單元代碼，建構完善的數據體系，確保相關處理信息和完整性符合標準，實現管理水平的全面升級。
4結語
總而言之，在不動產統一登記后，要進一步整合房產面積測繪機制，升級相關數據準確性的同時，也為后續工作的全面開展提供保障，結合《房屋交易與產權管理工作導則》中的相關規定，有序開展具體工作，實現管理標準的完整性，為后續工作的全面開展奠定堅實基礎。
【參考文獻】【1】俞向紅，陳偉.不動產統一登記后的測繪對策研究[J】.建筑知識，2016f61：264.
建筑類期刊推薦：《建筑知識》期刊簡介：創刊于1981年，現擁有讀者近4萬。他們遍及全國的各個設計院、建筑師、工程師、材料商、房地產開發公司、裝飾公司、大專院校的學生和各大企業的基建部門。
