發(fā)布時(shí)間：2017-10-25所屬分類(lèi)：科技論文瀏覽：1次
摘 要： 下面這篇中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)雜志論文范文，主要結(jié)合我國(guó)當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)登記的現(xiàn)狀，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度存在的若干問(wèn)題進(jìn)行研究。不動(dòng)產(chǎn)登記制度在執(zhí)行的過(guò)程中，應(yīng)該結(jié)合實(shí)際不斷對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度進(jìn)行修改和補(bǔ)充，以確保我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度能夠切實(shí)為保障我國(guó)公民切身利
下面這篇中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)雜志論文范文，主要結(jié)合我國(guó)當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)登記的現(xiàn)狀，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度存在的若干問(wèn)題進(jìn)行研究。不動(dòng)產(chǎn)登記制度在執(zhí)行的過(guò)程中，應(yīng)該結(jié)合實(shí)際不斷對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度進(jìn)行修改和補(bǔ)充，以確保我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度能夠切實(shí)為保障我國(guó)公民切身利益而服務(wù)，有效促進(jìn)我國(guó)社會(huì)更健康、和諧、穩(wěn)定的發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】不動(dòng)產(chǎn),登記制度,管理制度
不動(dòng)產(chǎn)登記制度是我國(guó)物權(quán)法的重要組成部分，是物權(quán)法保護(hù)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人切身利益的基礎(chǔ)。目前，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的相關(guān)規(guī)定開(kāi)始出現(xiàn)在我國(guó)現(xiàn)行的物權(quán)法中，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度開(kāi)始從理論走向?qū)嵺`。但是，我國(guó)現(xiàn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記制度仍然存在很多問(wèn)題，通過(guò)對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行收集和探討，發(fā)現(xiàn)主要是由于不動(dòng)產(chǎn)的登記分散而混亂造成的，其次是由于相關(guān)的登記機(jī)關(guān)工作人員工作不認(rèn)真、操作失誤造成的。
一、不動(dòng)產(chǎn)登記制度
不動(dòng)產(chǎn)登記制度是保護(hù)我國(guó)公民個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的有效制度。第一，不動(dòng)產(chǎn)登記必須通過(guò)產(chǎn)權(quán)所有人主動(dòng)申請(qǐng)才能啟動(dòng); 第二，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記屬于我國(guó)專(zhuān)職部門(mén)的活動(dòng)，由國(guó)家制定的、具有權(quán)威性的專(zhuān)職部門(mén)完成; 第三，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)容主要為不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)以及變更等事項(xiàng); 第四，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)必須載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿才能發(fā)生法律效力。
二、我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度存在的問(wèn)題
我國(guó)現(xiàn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，由于各個(gè)地方?jīng)]有統(tǒng)一的規(guī)定，因此在實(shí)際運(yùn)行中存在很多的問(wèn)題，通過(guò)結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)登記的現(xiàn)狀分析我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，發(fā)現(xiàn)我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度存在以下問(wèn)題。
( 一) 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)記錄信息不準(zhǔn)確。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記始終存在對(duì)信息進(jìn)行重復(fù)記錄以及錯(cuò)誤記錄的問(wèn)題，以至于不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)混亂。2015 年，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記局開(kāi)始進(jìn)行統(tǒng)一的登記與管理，但是由于不動(dòng)產(chǎn)登記的審批過(guò)程繁瑣，同時(shí)仍然存在不動(dòng)產(chǎn)的信息登記工作人員登記失誤、不動(dòng)產(chǎn)登記資料毀損、丟失等情況，造成統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記工作實(shí)際運(yùn)行中并沒(méi)有改變信息的重復(fù)、錯(cuò)誤記錄的問(wèn)題，未發(fā)揮其應(yīng)有的作用。
( 二) 相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員的責(zé)任落實(shí)模糊。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)對(duì)于重復(fù)記錄、錯(cuò)誤記錄信息以及遺失當(dāng)事人登記資料的相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員，沒(méi)有設(shè)置相關(guān)的責(zé)任落實(shí)制度，以至于不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)在損壞當(dāng)事人的切身利益時(shí)，相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)、工作人員并不承擔(dān)任何責(zé)任，而由無(wú)辜的當(dāng)事人自行承擔(dān)責(zé)任與后果。這種不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)權(quán)利與義務(wù)嚴(yán)重失衡的現(xiàn)狀，造成眾多當(dāng)事人與不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)之間的登記糾紛，產(chǎn)生了劣性的社會(huì)影響。
( 三) 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的收費(fèi)問(wèn)題。我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)在對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)是收費(fèi)的。但是，現(xiàn)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高或者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)常變動(dòng)，造成產(chǎn)權(quán)所有人難以理解本應(yīng)服務(wù)于社會(huì)的國(guó)家職能部門(mén)，為何存在無(wú)法律依據(jù)的收費(fèi)項(xiàng)目。
( 四) 不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的移交問(wèn)題。在實(shí)際工作中，存在著不動(dòng)產(chǎn)登記檔案在各部門(mén)之間移交程序繁瑣、移交時(shí)間過(guò)長(zhǎng)、甚至在移交過(guò)程中資料損壞的問(wèn)題。同時(shí)，在不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的移交過(guò)程中，各個(gè)環(huán)節(jié)沒(méi)有相應(yīng)的責(zé)任人，造成不動(dòng)產(chǎn)登記檔案移交時(shí)間冗余，各部門(mén)銜接困難，管理責(zé)任落實(shí)不到位的情況。只有實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案在各部門(mén)之間的順利移交，才能更好地進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記工作。
三、完善我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度問(wèn)題的措施
我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度存在著以上的若干問(wèn)題，只有我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)不斷對(duì)自身工作進(jìn)行反思，收集相關(guān)當(dāng)事人的意見(jiàn)和建議，盡心盡力為社會(huì)服務(wù)，才能實(shí)現(xiàn)健康、穩(wěn)步的發(fā)展。
( 一) 開(kāi)放不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)公眾信息平臺(tái)。隨著信息化的發(fā)展以及社會(huì)的進(jìn)步，人們的生活和工作節(jié)奏都在加快。如何更好地服務(wù)于公民，需要我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)不斷進(jìn)行反思。開(kāi)放的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)公眾信息平臺(tái)，可以保證使用者全天候、不限時(shí)間、不限次數(shù)地查詢不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)發(fā)布的信息，同時(shí)可以減少不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)前臺(tái)的大量答疑時(shí)間，提高工作效率。同時(shí)，在開(kāi)放公眾信息平臺(tái)的同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)應(yīng)該注意平臺(tái)的維護(hù)問(wèn)題，及時(shí)發(fā)布相關(guān)的法律法規(guī)、信息動(dòng)態(tài)，以便于該公眾平臺(tái)可以發(fā)揮其應(yīng)有的作用。
( 二) 制定統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記檔案移交方案。各級(jí)國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)該會(huì)同各相關(guān)部門(mén)，共同對(duì)移交不動(dòng)產(chǎn)登記檔案資料的過(guò)程以及時(shí)間進(jìn)行梳理，在各移交環(huán)節(jié)指定相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的移交負(fù)責(zé)，落實(shí)并記錄每一個(gè)移交環(huán)節(jié)的移交責(zé)任與責(zé)任人，確保不動(dòng)產(chǎn)登記檔案資料在移交過(guò)程中的完整性，為公民負(fù)責(zé)，為不動(dòng)產(chǎn)登記工作的順利開(kāi)展提供保障。
( 三) 建立統(tǒng)一的有法可依的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)，應(yīng)該建立統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，禁止存在亂收費(fèi)、亂調(diào)價(jià)的現(xiàn)象。同時(shí)，在當(dāng)事人進(jìn)行繳費(fèi)的同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)應(yīng)該提供有法律依據(jù)的、國(guó)家統(tǒng)一下發(fā)的收費(fèi)明細(xì)以及繳費(fèi)發(fā)票，作為國(guó)家的職能部門(mén)，更好地為公民提供服務(wù)。
( 四) 不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)應(yīng)該明確相關(guān)的法律責(zé)任。相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)在工作過(guò)程中，工作人員難免會(huì)出現(xiàn)工作失誤，造成信息登記失真、產(chǎn)權(quán)所有人的個(gè)人利益受損的情況。因此，相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立一系列統(tǒng)一的責(zé)任落實(shí)以及賠償制度，做到權(quán)利與義務(wù)的統(tǒng)一。相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)應(yīng)該對(duì)于賠償范圍進(jìn)行統(tǒng)一劃分，在由于不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)的失誤造成當(dāng)事人的個(gè)人利益受損時(shí)，應(yīng)該明確應(yīng)賠償?shù)慕痤~、利息以及當(dāng)事人或者利害關(guān)系人在主張權(quán)利過(guò)程中所支付的費(fèi)用，例如提起訴訟的費(fèi)用。我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)屬于國(guó)家的權(quán)力機(jī)關(guān)，在當(dāng)事人由于該部門(mén)的失誤造成個(gè)人利益受損時(shí)，可以通過(guò)訴訟的程序來(lái)得到合理的賠償。
( 五) 不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)應(yīng)該及時(shí)公開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)登記信息。我國(guó)的相關(guān)法律中，并沒(méi)有明確指出對(duì)公民的不動(dòng)產(chǎn)信息是否需要公開(kāi)這個(gè)問(wèn)題。因此，雖然在不動(dòng)產(chǎn)登記制度中有提到對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息應(yīng)該進(jìn)行公示和公信，但是在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中，由于我國(guó)法律與不動(dòng)產(chǎn)登記制度之間銜接的問(wèn)題，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)的信息公開(kāi)始終流于文字，未得到實(shí)際的執(zhí)行。
因此，為了更好地體現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記制度中公信與公示這兩個(gè)基本原則，簡(jiǎn)化公民在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)查詢過(guò)程中的繁瑣步驟，使我國(guó)全社會(huì)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬狀況處于公開(kāi)透明狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)在相關(guān)法律法規(guī)中明確規(guī)定對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息的公信與公示原則，改變傳統(tǒng)的不動(dòng)產(chǎn)不予公開(kāi)現(xiàn)象。對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息進(jìn)行公開(kāi)有利于保護(hù)我國(guó)公民的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，同時(shí)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息進(jìn)行公開(kāi)，可以有效防止不動(dòng)產(chǎn)交易的腐敗，有效降低權(quán)錢(qián)交易的現(xiàn)象。
四、結(jié)語(yǔ)
隨著我國(guó)社會(huì)的不斷發(fā)展以及法律的不斷健全，不動(dòng)產(chǎn)登記制度也在不斷進(jìn)步。綜上所述，如果想要建立更加完善的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，我國(guó)應(yīng)該制定統(tǒng)一登記不動(dòng)產(chǎn)登記條例，同時(shí)對(duì)在不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中出現(xiàn)的信息登記錯(cuò)誤、資料毀損滅失等現(xiàn)象，作出明確的責(zé)任落實(shí)以及損害賠償規(guī)定。制定統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記制度是一項(xiàng)艱辛而漫長(zhǎng)的任務(wù)，需要國(guó)家各個(gè)相關(guān)部門(mén)的共同合作與溝通。隨著我國(guó)社會(huì)的不斷進(jìn)步，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度一定會(huì)不斷地完善，從而更有效地保護(hù)公民的個(gè)人利益，有效的促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)的健康發(fā)展。
【參考文獻(xiàn)】
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推薦期刊：中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)雜志秉承以“一本在思想的地產(chǎn)雜志。。。”為宗旨，致力于服務(wù)地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)秀品牌，提供專(zhuān)業(yè)化、系統(tǒng)化的服務(wù); “中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)”著重于為全國(guó)的地產(chǎn)企業(yè)搭建向國(guó)際展現(xiàn)的平臺(tái)，致力于為中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)提供與世界交流學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)。
