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摘 要： 下面這篇中國不動產(chǎn)雜志論文范文，主要結(jié)合我國當(dāng)前不動產(chǎn)登記的現(xiàn)狀，對不動產(chǎn)登記制度存在的若干問題進行研究。不動產(chǎn)登記制度在執(zhí)行的過程中，應(yīng)該結(jié)合實際不斷對不動產(chǎn)登記制度進行修改和補充，以確保我國的不動產(chǎn)登記制度能夠切實為保障我國公民切身利
下面這篇中國不動產(chǎn)雜志論文范文，主要結(jié)合我國當(dāng)前不動產(chǎn)登記的現(xiàn)狀，對不動產(chǎn)登記制度存在的若干問題進行研究。不動產(chǎn)登記制度在執(zhí)行的過程中，應(yīng)該結(jié)合實際不斷對不動產(chǎn)登記制度進行修改和補充，以確保我國的不動產(chǎn)登記制度能夠切實為保障我國公民切身利益而服務(wù)，有效促進我國社會更健康、和諧、穩(wěn)定的發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】不動產(chǎn),登記制度,管理制度
不動產(chǎn)登記制度是我國物權(quán)法的重要組成部分，是物權(quán)法保護我國不動產(chǎn)所有權(quán)人切身利益的基礎(chǔ)。目前，不動產(chǎn)登記制度的相關(guān)規(guī)定開始出現(xiàn)在我國現(xiàn)行的物權(quán)法中，我國的不動產(chǎn)登記制度開始從理論走向?qū)嵺`。但是，我國現(xiàn)行的不動產(chǎn)登記制度仍然存在很多問題，通過對這些問題進行收集和探討，發(fā)現(xiàn)主要是由于不動產(chǎn)的登記分散而混亂造成的，其次是由于相關(guān)的登記機關(guān)工作人員工作不認真、操作失誤造成的。
一、不動產(chǎn)登記制度
不動產(chǎn)登記制度是保護我國公民個人不動產(chǎn)所有權(quán)的有效制度。第一，不動產(chǎn)登記必須通過產(chǎn)權(quán)所有人主動申請才能啟動; 第二，我國的不動產(chǎn)登記屬于我國專職部門的活動，由國家制定的、具有權(quán)威性的專職部門完成; 第三，我國不動產(chǎn)登記的內(nèi)容主要為不動產(chǎn)的物權(quán)以及變更等事項; 第四，我國不動產(chǎn)登記事項必須載入不動產(chǎn)登記簿才能發(fā)生法律效力。
二、我國不動產(chǎn)登記制度存在的問題
我國現(xiàn)行的不動產(chǎn)登記制度，由于各個地方?jīng)]有統(tǒng)一的規(guī)定，因此在實際運行中存在很多的問題，通過結(jié)合不動產(chǎn)登記的現(xiàn)狀分析我國的不動產(chǎn)登記制度，發(fā)現(xiàn)我國的不動產(chǎn)登記制度存在以下問題。
( 一) 不動產(chǎn)登記機關(guān)記錄信息不準(zhǔn)確。我國不動產(chǎn)登記始終存在對信息進行重復(fù)記錄以及錯誤記錄的問題，以至于不動產(chǎn)登記系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)混亂。2015 年，我國不動產(chǎn)登記局開始進行統(tǒng)一的登記與管理，但是由于不動產(chǎn)登記的審批過程繁瑣，同時仍然存在不動產(chǎn)的信息登記工作人員登記失誤、不動產(chǎn)登記資料毀損、丟失等情況，造成統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記工作實際運行中并沒有改變信息的重復(fù)、錯誤記錄的問題，未發(fā)揮其應(yīng)有的作用。
( 二) 相關(guān)不動產(chǎn)登記工作人員的責(zé)任落實模糊。我國不動產(chǎn)登記機關(guān)對于重復(fù)記錄、錯誤記錄信息以及遺失當(dāng)事人登記資料的相關(guān)不動產(chǎn)登記工作人員，沒有設(shè)置相關(guān)的責(zé)任落實制度，以至于不動產(chǎn)登記部門在損壞當(dāng)事人的切身利益時，相關(guān)的不動產(chǎn)登記機關(guān)、工作人員并不承擔(dān)任何責(zé)任，而由無辜的當(dāng)事人自行承擔(dān)責(zé)任與后果。這種不動產(chǎn)登記部門權(quán)利與義務(wù)嚴(yán)重失衡的現(xiàn)狀，造成眾多當(dāng)事人與不動產(chǎn)登記部門之間的登記糾紛，產(chǎn)生了劣性的社會影響。
( 三) 不動產(chǎn)登記機關(guān)的收費問題。我國的不動產(chǎn)登記機關(guān)在對當(dāng)事人進行不動產(chǎn)登記時是收費的。但是，現(xiàn)行的收費標(biāo)準(zhǔn)過高或者收費標(biāo)準(zhǔn)時常變動，造成產(chǎn)權(quán)所有人難以理解本應(yīng)服務(wù)于社會的國家職能部門，為何存在無法律依據(jù)的收費項目。
( 四) 不動產(chǎn)登記檔案的移交問題。在實際工作中，存在著不動產(chǎn)登記檔案在各部門之間移交程序繁瑣、移交時間過長、甚至在移交過程中資料損壞的問題。同時，在不動產(chǎn)登記檔案的移交過程中，各個環(huán)節(jié)沒有相應(yīng)的責(zé)任人，造成不動產(chǎn)登記檔案移交時間冗余，各部門銜接困難，管理責(zé)任落實不到位的情況。只有實現(xiàn)不動產(chǎn)登記檔案在各部門之間的順利移交，才能更好地進行不動產(chǎn)登記工作。
三、完善我國不動產(chǎn)登記制度問題的措施
我國不動產(chǎn)登記制度存在著以上的若干問題，只有我國不動產(chǎn)登記部門不斷對自身工作進行反思，收集相關(guān)當(dāng)事人的意見和建議，盡心盡力為社會服務(wù)，才能實現(xiàn)健康、穩(wěn)步的發(fā)展。
( 一) 開放不動產(chǎn)登記部門公眾信息平臺。隨著信息化的發(fā)展以及社會的進步，人們的生活和工作節(jié)奏都在加快。如何更好地服務(wù)于公民，需要我國的不動產(chǎn)登記部門不斷進行反思。開放的不動產(chǎn)登記部門公眾信息平臺，可以保證使用者全天候、不限時間、不限次數(shù)地查詢不動產(chǎn)登記部門發(fā)布的信息，同時可以減少不動產(chǎn)登記部門前臺的大量答疑時間，提高工作效率。同時，在開放公眾信息平臺的同時，不動產(chǎn)登記部門應(yīng)該注意平臺的維護問題，及時發(fā)布相關(guān)的法律法規(guī)、信息動態(tài)，以便于該公眾平臺可以發(fā)揮其應(yīng)有的作用。
( 二) 制定統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記檔案移交方案。各級國土資源部門應(yīng)該會同各相關(guān)部門，共同對移交不動產(chǎn)登記檔案資料的過程以及時間進行梳理，在各移交環(huán)節(jié)指定相關(guān)專業(yè)人員對不動產(chǎn)登記檔案的移交負責(zé)，落實并記錄每一個移交環(huán)節(jié)的移交責(zé)任與責(zé)任人，確保不動產(chǎn)登記檔案資料在移交過程中的完整性，為公民負責(zé)，為不動產(chǎn)登記工作的順利開展提供保障。
( 三) 建立統(tǒng)一的有法可依的收費標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)不動產(chǎn)登記部門，應(yīng)該建立統(tǒng)一的收費標(biāo)準(zhǔn)，禁止存在亂收費、亂調(diào)價的現(xiàn)象。同時，在當(dāng)事人進行繳費的同時，不動產(chǎn)登記部門應(yīng)該提供有法律依據(jù)的、國家統(tǒng)一下發(fā)的收費明細以及繳費發(fā)票，作為國家的職能部門，更好地為公民提供服務(wù)。
( 四) 不動產(chǎn)登記部門應(yīng)該明確相關(guān)的法律責(zé)任。相關(guān)不動產(chǎn)登記部門在工作過程中，工作人員難免會出現(xiàn)工作失誤，造成信息登記失真、產(chǎn)權(quán)所有人的個人利益受損的情況。因此，相關(guān)的不動產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)建立一系列統(tǒng)一的責(zé)任落實以及賠償制度，做到權(quán)利與義務(wù)的統(tǒng)一。相關(guān)不動產(chǎn)登記部門應(yīng)該對于賠償范圍進行統(tǒng)一劃分，在由于不動產(chǎn)登記部門的失誤造成當(dāng)事人的個人利益受損時，應(yīng)該明確應(yīng)賠償?shù)慕痤~、利息以及當(dāng)事人或者利害關(guān)系人在主張權(quán)利過程中所支付的費用，例如提起訴訟的費用。我國的不動產(chǎn)登記部門屬于國家的權(quán)力機關(guān)，在當(dāng)事人由于該部門的失誤造成個人利益受損時，可以通過訴訟的程序來得到合理的賠償。
( 五) 不動產(chǎn)登記部門應(yīng)該及時公開不動產(chǎn)登記信息。我國的相關(guān)法律中，并沒有明確指出對公民的不動產(chǎn)信息是否需要公開這個問題。因此，雖然在不動產(chǎn)登記制度中有提到對不動產(chǎn)登記信息應(yīng)該進行公示和公信，但是在實際執(zhí)行過程中，由于我國法律與不動產(chǎn)登記制度之間銜接的問題，導(dǎo)致不動產(chǎn)的信息公開始終流于文字，未得到實際的執(zhí)行。
因此，為了更好地體現(xiàn)不動產(chǎn)登記制度中公信與公示這兩個基本原則，簡化公民在進行不動產(chǎn)查詢過程中的繁瑣步驟，使我國全社會的不動產(chǎn)權(quán)屬狀況處于公開透明狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)在相關(guān)法律法規(guī)中明確規(guī)定對不動產(chǎn)登記信息的公信與公示原則，改變傳統(tǒng)的不動產(chǎn)不予公開現(xiàn)象。對不動產(chǎn)登記信息進行公開有利于保護我國公民的不動產(chǎn)所有權(quán)，同時，對不動產(chǎn)登記信息進行公開，可以有效防止不動產(chǎn)交易的腐敗，有效降低權(quán)錢交易的現(xiàn)象。
四、結(jié)語
隨著我國社會的不斷發(fā)展以及法律的不斷健全，不動產(chǎn)登記制度也在不斷進步。綜上所述，如果想要建立更加完善的不動產(chǎn)登記制度，我國應(yīng)該制定統(tǒng)一登記不動產(chǎn)登記條例，同時對在不動產(chǎn)登記過程中出現(xiàn)的信息登記錯誤、資料毀損滅失等現(xiàn)象，作出明確的責(zé)任落實以及損害賠償規(guī)定。制定統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度是一項艱辛而漫長的任務(wù)，需要國家各個相關(guān)部門的共同合作與溝通。隨著我國社會的不斷進步，我國的不動產(chǎn)登記制度一定會不斷地完善，從而更有效地保護公民的個人利益，有效的促進我國房地產(chǎn)事業(yè)的健康發(fā)展。
【參考文獻】
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推薦期刊：中國不動產(chǎn)雜志秉承以“一本在思想的地產(chǎn)雜志。。。”為宗旨，致力于服務(wù)地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)秀品牌，提供專業(yè)化、系統(tǒng)化的服務(wù); “中國不動產(chǎn)網(wǎng)”著重于為全國的地產(chǎn)企業(yè)搭建向國際展現(xiàn)的平臺，致力于為中國地產(chǎn)企業(yè)提供與世界交流學(xué)習(xí)的機會。
