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摘 要： 經(jīng)濟(jì)論文"高房產(chǎn)價(jià)格持續(xù)增長(zhǎng)的理性思考——集團(tuán)經(jīng)濟(jì)利益分析及房?jī)r(jià)走勢(shì)與"已完成論文發(fā)表流程，為保證"高房產(chǎn)價(jià)格持續(xù)增長(zhǎng)的理性思考——集團(tuán)經(jīng)濟(jì)利益分析及房?jī)r(jià)走勢(shì)與"論文的版權(quán)，不能夠完整瀏覽…… [申請(qǐng)瀏覽] 產(chǎn)業(yè)資本在金融資本的助力下，消費(fèi)、投資
經(jīng)濟(jì)論文"高房產(chǎn)價(jià)格持續(xù)增長(zhǎng)的理性思考——集團(tuán)經(jīng)濟(jì)利益分析及房?jī)r(jià)走勢(shì)與"已完成論文發(fā)表流程，為保證"高房產(chǎn)價(jià)格持續(xù)增長(zhǎng)的理性思考——集團(tuán)經(jīng)濟(jì)利益分析及房?jī)r(jià)走勢(shì)與"……
產(chǎn)業(yè)資本在金融資本的助力下，消費(fèi)、投資、投機(jī)三大需求普遍出現(xiàn)集中超前兌現(xiàn)傾向，潛在和現(xiàn)實(shí)的需求與現(xiàn)實(shí)供給形成巨大需求缺口假象，這使得真實(shí)的市場(chǎng)供需關(guān)系受到強(qiáng)烈扭曲，而制造出的“繁榮景象”反過來又成為房產(chǎn)商抬高房?jī)r(jià)攫取暴利的充分借口和理由。3.轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，空頭套利。2003年后，房?jī)r(jià)的走高趨勢(shì)、住房信貸、預(yù)售制度致使房產(chǎn)商的投資回報(bào)與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)存在著嚴(yán)重的非對(duì)等性，讓房地產(chǎn)商實(shí)現(xiàn)了無風(fēng)險(xiǎn)炒作，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)正常發(fā)展與扭曲的分界點(diǎn)。4.高房?jī)r(jià)下，更加有利于開發(fā)商結(jié)成利益聯(lián)盟。2004年來，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格在越來越大程度上由少數(shù)開發(fā)商決定，即少數(shù)開發(fā)商憑借其所處的壟斷地位，默契配合，結(jié)成價(jià)格聯(lián)盟，哄抬房地產(chǎn)價(jià)格(許經(jīng)勇、馬原，2005)。中國(guó)的房地產(chǎn)定價(jià)已不再是簡(jiǎn)單的成本費(fèi)用定價(jià)、商品價(jià)值定價(jià)和市場(chǎng)定價(jià)，而是包含了強(qiáng)烈的人為因素，這種定價(jià)是通過開發(fā)商的利益協(xié)作與聯(lián)合來完成的，這種定價(jià)方式采用的是利益協(xié)同、主觀操控方式，帶有明確的方向性、持久性和擴(kuò)散性
二、高房?jī)r(jià)下非金融相關(guān)產(chǎn)業(yè)利益分析
伴隨著過去5年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛、價(jià)格持續(xù)走高的趨勢(shì)，與房地產(chǎn)市場(chǎng)緊密相關(guān)的產(chǎn)業(yè)部門、單位，獲得了各自利益，實(shí)現(xiàn)了較快的發(fā)展(上海第六屆中國(guó)住房交易會(huì)上的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)直接帶動(dòng)了57個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出增加)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)展和適時(shí)調(diào)整所形成的溢出和收縮效應(yīng)牽動(dòng)的部門廣泛，同時(shí)，這種溢出和收縮效應(yīng)存在著高速度、高效益的雙高特點(diǎn)，具有明顯的正向相關(guān)性(郭貴祥，2005)受到收人分配不公、財(cái)富積累偏差、貧富差距加大的影響，形成現(xiàn)實(shí)需求不足、消費(fèi)乘數(shù)下降、科技拉動(dòng)尚不具備的市場(chǎng)背景，在這種背景下，房地產(chǎn)成為一國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展拉動(dòng)、內(nèi)需刺激、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的上佳選擇。房?jī)r(jià)上漲為房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)聯(lián)部門、單位現(xiàn)時(shí)帶來的實(shí)質(zhì)利益使得這些利益相關(guān)群體樂觀房?jī)r(jià)上漲，甚至助其走高(盡管這些利益可能是即期、暫時(shí)的，甚至很可能有損于利益相關(guān)群體自身未來的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展)。介于上述房地產(chǎn)市場(chǎng)的高度相關(guān)性，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控與開發(fā)商行為約束應(yīng)注意兩個(gè)方面的問題:一是多部門的協(xié)同調(diào)控，二是房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)需求拉動(dòng)的持續(xù)動(dòng)力與相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門的利益保證。
三、高房?jī)r(jià)下相關(guān)金融產(chǎn)業(yè)部門利益分析
銀行不是房地產(chǎn)，房地產(chǎn)也不應(yīng)當(dāng)是銀行。時(shí)下的“銀行房地產(chǎn)、房地產(chǎn)銀行”(銀行擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)分
經(jīng)濟(jì)論文高房產(chǎn)價(jià)格持續(xù)增長(zhǎng)的理性思考——集團(tuán)經(jīng)濟(jì)利益分析及房?jī)r(jià)走勢(shì)與[略]……………
論文關(guān)鍵詞:道路運(yùn)輸價(jià)格機(jī)制改革 論文摘要:我國(guó)道路運(yùn)輸價(jià)格的形成機(jī)制符合遵循均衡價(jià)格理論。目前，道路運(yùn)輸價(jià)格及其形成機(jī)制存在的主要問題有運(yùn)價(jià)管理體制不順和汽車運(yùn)價(jià)法規(guī)不完善。進(jìn)一步深化道路運(yùn)輸價(jià)格改革，必須斌予交通部門時(shí)道路運(yùn)價(jià)管理的應(yīng)有權(quán)
