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摘 要： 論文摘要：房屋所有權(quán)證與土地證用途不一致的卷宗,可由抵押人與抵押權(quán)人共同出具承諾:雙方知曉該房屋產(chǎn)權(quán)證與土地證上用途不一致,現(xiàn)以(選擇住宅或非住宅)用途設(shè)定抵押,今后若由于用途性質(zhì)不一致引起的糾紛,由雙方承擔(dān)所有的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任后,給予辦理抵押登
論文摘要：房屋所有權(quán)證與土地證用途不一致的卷宗,可由抵押人與抵押權(quán)人共同出具承諾:“雙方知曉該房屋產(chǎn)權(quán)證與土地證上用途不一致,現(xiàn)以××(選擇住宅或非住宅)用途設(shè)定抵押,今后若由于用途性質(zhì)不一致引起的糾紛,由雙方承擔(dān)所有的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任”后,給予辦理抵押登記手續(xù)。
本文選自建設(shè)部主管《中國房地產(chǎn)業(yè)》雜志是由國家新聞出版總署批準(zhǔn)，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部主管，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦，主要面向、建筑、房地產(chǎn)開發(fā)、裝飾裝修、裝飾設(shè)計(jì)、家居建材、城市環(huán)境規(guī)劃、建筑院校、設(shè)計(jì)院等行業(yè)的房產(chǎn)建筑行業(yè)雜志。郵發(fā)代號(hào)： 82-510。
一、幾類特殊附記內(nèi)容的房產(chǎn)
(一)辦理存量房抵押業(yè)務(wù)時(shí),所持的房屋所有權(quán)證附記欄有“單一產(chǎn)權(quán)”內(nèi)容標(biāo)注的,需由抵押當(dāng)事人(包括抵押權(quán)人、抵押人)共同出具承諾,承諾內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包含:“一旦實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),整體處置該抵押物。”
(二)辦理存量房抵押業(yè)務(wù)時(shí),所持的房屋所有權(quán)證附記欄有“經(jīng)濟(jì)適用房”內(nèi)容標(biāo)注的,不予受理。
(三)辦理存量房抵押業(yè)務(wù)時(shí),所持的房屋所有權(quán)證附記欄有“房改房”、“安居房”內(nèi)容標(biāo)注的,需先行審查該房是否符合房改房及安居房上市交易的條件(未滿35周歲的未婚職工,居住未滿5年的房產(chǎn)不得上市)。不符合條件的,不予受理;符合條件的,需由抵押當(dāng)事人(包括抵押權(quán)人、抵押人)共同出具承諾,承諾內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包含:“一旦實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),將按上市交易有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)規(guī)費(fèi)”。
(四)辦理存量房抵押業(yè)務(wù)時(shí),所持的房屋所有權(quán)證附記欄有“農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓”內(nèi)容標(biāo)注的可以辦理抵押,但需由抵押當(dāng)事人(包括抵押權(quán)人、抵押人)共同出具承諾,承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包含:“一旦實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),將按上市交易有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)規(guī)費(fèi)”。
房屋所有權(quán)證附記欄中注明“農(nóng)轉(zhuǎn)居公寓配套公建用房,上市需按市委[2007]16號(hào)、杭政辦[2007]17號(hào)文件精神執(zhí)行”的房屋,在未補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)、未經(jīng)批準(zhǔn)前,不得受理。
(五)土地證或土地權(quán)屬查檔證明中注明:“規(guī)劃為道路”、“規(guī)劃為綠地”等內(nèi)容的,需由抵押當(dāng)事人(包括抵押權(quán)人、抵押人)共同出具承諾,承諾內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包含:“抵押期間若遇規(guī)劃調(diào)整,將無條件服從。”
若土地證或土地權(quán)屬查檔證明中注明“N年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”等內(nèi)容的,不予受理。
(六)辦理存量房抵押業(yè)務(wù)時(shí),所持的房屋所有權(quán)證附記欄有“農(nóng)貿(mào)市場”內(nèi)容標(biāo)注,或在核查過程中發(fā)現(xiàn)原規(guī)劃批準(zhǔn)建造為“農(nóng)貿(mào)市場”、“菜場”等房產(chǎn)辦理抵押的,需由抵押當(dāng)事人(包括抵押權(quán)人、抵押人)共同出具承諾,承諾內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包含“規(guī)劃批建為農(nóng)貿(mào)市場(菜場),實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)仍不改變用途。”
(七)房屋所有權(quán)證已辦理在個(gè)人名下但注記為“部隊(duì)房改房”等內(nèi)容的,在辦理抵押登記時(shí),需出具該房產(chǎn)所在地軍隊(duì)房產(chǎn)管理部門出具同意抵押的證明文件。
(八)房屋所有權(quán)證附記為“集體宿舍”、“社區(qū)配套用房”的房產(chǎn)不予受理。
(九)房屋所有權(quán)證附記有其他限制上市等內(nèi)容的,必須按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
二、房屋所有權(quán)證與土地證用途不一致的卷宗,可由抵押人與抵押權(quán)人共同出具承諾:“雙方知曉該房屋產(chǎn)權(quán)證與土地證上用途不一致,現(xiàn)以××(選擇住宅或非住宅)用途設(shè)定抵押,今后若由于用途性質(zhì)不一致引起的糾紛,由雙方承擔(dān)所有的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任”后,給予辦理抵押登記手續(xù)。
三、《土地權(quán)屬查檔證明》的使用有效期限為:自出具該證明當(dāng)日起15天內(nèi)。
四、根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定,抵押當(dāng)事人需自合同簽訂之日起三十日內(nèi)辦理抵押登記,超過此期限不予受理。
五、根據(jù)抵押當(dāng)事人提交的資料,對抵押合同等資料中注明了抵押物已出租的,在辦理抵押登記時(shí)需提供承租人出具的同意抵押的意見。
六、根據(jù)杭政函[2005]166號(hào)文件精神,對工業(yè)用地上房產(chǎn)辦理抵押登記的,抵押人需將該宗土地上所有房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證一并提交,由我中心在房屋所有權(quán)證附記欄附記:“坐落于****的房產(chǎn)系同一工業(yè)用地上的房產(chǎn),需一并進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。”并按下列規(guī)定分別辦理:
(一)同一宗工業(yè)用地上的房產(chǎn)(未曾辦理過抵押),現(xiàn)來辦理抵押的,須全部抵押給同一個(gè)抵押權(quán)人,且不得分割抵押。抵押當(dāng)事人出具承諾,承諾內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包含:“一旦實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),該宗土地上的房產(chǎn)將一并進(jìn)行處置,整體進(jìn)行轉(zhuǎn)讓”。
(二)同一宗工業(yè)用地上的房產(chǎn)(原已辦理過抵押),現(xiàn)來辦理部分或全部房產(chǎn)抵押的,需由所涉及的全部當(dāng)事人(包括原抵押權(quán)人、現(xiàn)抵押權(quán)人、抵押人)共同出具承諾,承諾內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包含:“一旦實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),該宗土地上的房產(chǎn)將一并進(jìn)行處置,整體進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。”并報(bào)中心辦公會(huì)議討論。
(三)同一宗工業(yè)用地上的房產(chǎn)必須同時(shí)辦理抵押注銷。
七、辦理存量房抵押業(yè)務(wù)時(shí),所持的房屋所有權(quán)證系集體土地的,按以下規(guī)定辦理:
(一)該房產(chǎn)系首次申請辦理存量房抵押或在建工程抵押的,不予辦理。
(二)該房產(chǎn)原已辦理抵押登記,現(xiàn)來申請辦理抵押變更的,給予辦理,但窗口在受理業(yè)務(wù)時(shí)需告知申請單位,待抵押注銷后將不再辦理新的抵押登記。
八、非商品房項(xiàng)目在建工程抵押登記有關(guān)規(guī)定如下:
(一)非商品房項(xiàng)目在建工程抵押指抵押人為取得非商品房項(xiàng)目在建工程繼續(xù)建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
(二)下列非商品房項(xiàng)目在建工程不得設(shè)定抵押:
1、屬過渡性建筑或臨時(shí)建筑的;
2、被依法查封或產(chǎn)權(quán)限制的;
3、學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;
4、已經(jīng)規(guī)劃部門驗(yàn)收完畢的;
5、經(jīng)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)工作人員實(shí)地查看,工程已經(jīng)竣工或已投入使用的;
6、法律、法規(guī)規(guī)定不得設(shè)定抵押的其它情形。
(三)同一非商品房項(xiàng)目在建工程不得設(shè)定兩個(gè)(含)以上的抵押權(quán)。
(四)以兩宗(含)以上的非商品房項(xiàng)目在建工程設(shè)定同一抵押權(quán)的,視為同一抵押物;在抵押權(quán)存續(xù)期間,其承擔(dān)的共同擔(dān)保義務(wù)不可分割。抵押當(dāng)事人另有約定的除外。
(五)非商品房項(xiàng)目在建工程按實(shí)際建成的部分設(shè)定抵押(根據(jù)預(yù)測繪成果書記載面積計(jì)算),未建的批建部分不得設(shè)定抵押。
(六)有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的非商品房項(xiàng)目在建工程設(shè)定抵押的,所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過該企業(yè)的經(jīng)營期限。
(七)以具有土地使用年限的非商品房項(xiàng)目在建工程設(shè)定抵押的,所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)的規(guī)定使用年限。
(八)對非商品房項(xiàng)目在建工程抵押,在申請權(quán)屬初始登記時(shí)需辦理在建工程抵押注銷手續(xù)。
(九)非商品房項(xiàng)目在建工程抵押申請辦理抵押變更的(如抵押物價(jià)值變更、抵押期限變更等),抵押物范圍不得超出原抵押范圍。
(十)抵押當(dāng)事人必須于抵押合同簽訂之日起三十日內(nèi),持下列文書證件辦理抵押登記:
1、抵押登記申請表;
2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(含附圖)原件;
3、《國有土地使用證》復(fù)印件(校對原件,土地使用權(quán)類型為“出讓”);
4、土地查檔證明原件;
5、抵押合同原件;
6、借款合同原件;
7、抵押當(dāng)事人主體資格證明復(fù)印件(校對原件);
8、房產(chǎn)測繪部門出具的預(yù)測繪成果書;
9、施工許可證原件;
10、工程立項(xiàng)批文復(fù)印件(校對原件);
11、審計(jì)師事務(wù)所對項(xiàng)目的資金運(yùn)作情況的評估證明材料;
12、上級(jí)主管部門同意抵押的文件或股東(董事會(huì))決議文件;
13、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要提交的證件、資料。
