發(fā)布時(shí)間：2014-06-25所屬分類(lèi)：經(jīng)濟(jì)論文瀏覽：1次
摘 要： 論文摘要：如果你有房產(chǎn),你的企業(yè)急需流動(dòng)資金想辦理房產(chǎn)抵押貸款,為了避免走彎路,必須先了解銀行的個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程。怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款,需要準(zhǔn)備些什么。并提供房產(chǎn)抵押貸款小知識(shí),為讀者提供全方位的房產(chǎn)抵押貸款常識(shí)。 引言 房地產(chǎn)抵押,是指抵押
論文摘要：如果你有房產(chǎn),你的企業(yè)急需流動(dòng)資金想辦理房產(chǎn)抵押貸款,為了避免走彎路,必須先了解銀行的個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程。怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款,需要準(zhǔn)備些什么。并提供房產(chǎn)抵押貸款小知識(shí),為讀者提供全方位的房產(chǎn)抵押貸款常識(shí)。
引言
房地產(chǎn)抵押,是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。根據(jù)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定,下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受一定限制。
(一)土地所有權(quán)不得抵押;地上沒(méi)有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的,純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),不得抵押,但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。
(三)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn),不得抵押。
(四)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。
(五)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
(六)已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
(七)以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押,其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。
(八)違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
(九)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
如何辦理房產(chǎn)抵押貸款?
本文主要介紹了房產(chǎn)抵押貸款的概念,要求,操作流程,以及提供15家銀行房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)要求。怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款,需要準(zhǔn)備些什么。并提供房產(chǎn)抵押貸款小知識(shí),為讀者提供全方位的房產(chǎn)抵押貸款常識(shí)。
個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程
如果你有房產(chǎn),你的企業(yè)急需流動(dòng)資金想辦理房產(chǎn)抵押貸款,為了避免走彎路,必須先了解銀行的個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程。
1.貸款申請(qǐng):借款人提出貸款用途,金額及年限時(shí)間;
2.申貸資料準(zhǔn)備:借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;
3.看房評(píng)估(或勘估):由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;
4.報(bào)批貸款:將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批;
5.借款合同公證:借款人及抵押人填寫(xiě)(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后,由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;
6.抵押登記手續(xù):銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手...
