發(fā)布時間：2020-07-02所屬分類：經(jīng)濟(jì)論文瀏覽：1次
摘 要： 摘要：隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)有著巨大的發(fā)展空間。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，但由于發(fā)展時間還很短，還存在許多不足之處。特別是我國農(nóng)村不動產(chǎn)登記工作才剛開始，結(jié)合國家號召的新農(nóng)村規(guī)劃建設(shè)的全面鋪開，不動產(chǎn)登記存在諸多問題。與房地產(chǎn)交易
摘要：隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)有著巨大的發(fā)展空間。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，但由于發(fā)展時間還很短，還存在許多不足之處。特別是我國農(nóng)村不動產(chǎn)登記工作才剛開始，結(jié)合國家號召的新農(nóng)村規(guī)劃建設(shè)的全面鋪開，不動產(chǎn)登記存在諸多問題。與房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律制度也不完善，不能適應(yīng)新世代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際情況，難以保障房地產(chǎn)業(yè)主的合法權(quán)益。
關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)登記;房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理;影響
引言
不動產(chǎn)登記制度是國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案的重要內(nèi)容，也是完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體系的必然要求，對于保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)人的合法利益具有重要意義。《不動產(chǎn)登記條例》規(guī)定，明確將分散的登記職責(zé)整合到一個部門，由自然資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)全國的不動產(chǎn)登記工作，更加有利于提高政府效能、方便企業(yè)和群眾申請登記，并且建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)信息管理基礎(chǔ)平臺，實(shí)行登記部門與管理部門信息實(shí)時互通共享。不動產(chǎn)登記下一步也是房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制中的重要舉措，牽動著諸多市場主體的神經(jīng)，特別是對正處于調(diào)整期的房地產(chǎn)市場來說，不管是在形勢還是經(jīng)濟(jì)上都存在一定的影響。從長遠(yuǎn)來看，這在很大程度上提升了市場經(jīng)濟(jì)信息的完備性，增強(qiáng)了對城市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控。不管是前段時間樓市的非理性火爆，還是現(xiàn)下的低谷時期，都展示出了樓市運(yùn)行的不穩(wěn)定性。不動產(chǎn)登記與互聯(lián)網(wǎng)信息共享，能夠?qū)崿F(xiàn)不動產(chǎn)信息跨越時間與空間的調(diào)控目的，是調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的前提條件。
期刊推薦：《房地產(chǎn)導(dǎo)刊》北京版是一本主流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)雜志，保持客觀、獨(dú)立立場;具有性、主流性、跨地域性、建設(shè)性，讀者群定位于房地產(chǎn)商、專家學(xué)者、政府官員、社會名流等高端讀者。雜志負(fù)責(zé)報道中國房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)經(jīng)新聞，解讀國家產(chǎn)業(yè)政策，描述中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢，探討中國城市化進(jìn)程中的各種深層次矛盾和中國地產(chǎn)熱潮中的新的城市文化;反映房地產(chǎn)業(yè)的新思路、新理念，從而形成公信、人文關(guān)懷的高端品格。
2不動產(chǎn)登記的意義
(1)不動產(chǎn)登記實(shí)現(xiàn)了資源的合理分配。此條例的出臺并未抑制不動產(chǎn)的流動性，相反，它能更好地保障主體權(quán)益。因為對于沒有進(jìn)行登記的不動產(chǎn)無法進(jìn)行流通，交易也缺乏安全性。推動登記工作的完成與條例的完善是提高產(chǎn)權(quán)安全性、確保房地產(chǎn)市場交易合法性、促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有序增長的有效措施。(2)提供了充足的信息數(shù)據(jù)。不動產(chǎn)登記可以為多項工作提供必要依據(jù)，包括土地、環(huán)境、資源等信息，能夠為資源的高效利用和土地的合理規(guī)劃夯實(shí)基礎(chǔ)，從而協(xié)調(diào)好地產(chǎn)開發(fā)與城市布局的關(guān)系，這也是規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的必要資料。不動產(chǎn)登記的功能廣泛，最主要的是能夠抑制房價虛增的現(xiàn)象，有利于對市場經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控。(3)便于掌握空間信息。不動產(chǎn)登記往往是采取數(shù)據(jù)錄入與圖表展示的方法，可以直觀、準(zhǔn)確地向各主體體現(xiàn)不動產(chǎn)的相關(guān)信息。隨著科研水平的提升，地理空間信息也從人工測量的方式轉(zhuǎn)變?yōu)?a href='http://www.lovetv5.com/qikan/gx/' target='_blank'>光學(xué)測量，城市的地理位置、空間布局、水文環(huán)境等檢測數(shù)據(jù)更加精確，有效保證了不動產(chǎn)資料的精確度，促進(jìn)了GPS系統(tǒng)的應(yīng)用。房地產(chǎn)行業(yè)中的不動產(chǎn)登記條例并非將帶來經(jīng)濟(jì)效益的下降，其核心為權(quán)屬，是物權(quán)保護(hù)。登記行為是對房產(chǎn)空間信息的表達(dá)，勘驗取證是一項法律特征，有較高的現(xiàn)實(shí)性，有效保證了產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益。不動產(chǎn)登記對于我國房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)來說也是有積極意義的，不僅增加了二手房源的供給量，還能有效減少空置房的數(shù)量，合理規(guī)劃土地資源，使其發(fā)揮好的社會價值，更好地服務(wù)大眾，促進(jìn)企業(yè)的健康發(fā)展。不動產(chǎn)登記是社會影響力最寬泛的政策之一，有關(guān)爭議接連不斷，明顯看出條例的實(shí)施并不順暢，還有很多細(xì)則要逐步完善。從頂層設(shè)計來看，不動產(chǎn)登記降低了不動產(chǎn)交易的成本，提高了交易質(zhì)量，維護(hù)了不動產(chǎn)的安全。作為市場經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性制度，不動產(chǎn)登記的價值能夠滿足市場經(jīng)濟(jì)的需求，并服務(wù)于社會。同時，它也在為全國統(tǒng)一不動產(chǎn)交易市場的構(gòu)建奠定了產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)，深度挖掘出衍生價值。影響樓市走向的并非登記條例本身，而是土地政策與貨幣政策，并且此次出臺的時間也沒有選擇在房價最高時期。對此，不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)影響是有限制的。
2不動產(chǎn)登記實(shí)施對農(nóng)村房產(chǎn)的影響：
2.1農(nóng)村才是不動產(chǎn)登記的大舞臺。憲法規(guī)定，我國農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地實(shí)行村集體所有。由于經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平限制，我國農(nóng)村集體土地在流轉(zhuǎn)、交易、抵押等方面市場空間尚未打開。物權(quán)法及《不動產(chǎn)登記暫行條例》，在法律上界定了農(nóng)村不動產(chǎn)的范疇，包括山、水、林、田、湖、草等。
2.2以農(nóng)村宅基地、土地承包地、農(nóng)村集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)、改革，才會使農(nóng)村土地“活”起來，使農(nóng)民獲得更多財產(chǎn)權(quán)。而這些改革的前提，就是明確的權(quán)屬關(guān)系，也就是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，在登記程序上尊重申請人意思自治，強(qiáng)調(diào)當(dāng)場審查原則，并以此告知需補(bǔ)正內(nèi)容或申請途徑。就是要明確農(nóng)村宅基地、承包地的重要性，把權(quán)屬證書發(fā)到所有權(quán)人或者使用權(quán)人手里，這樣才能更順利、完整地流轉(zhuǎn)，所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)才談得上清晰分離。土地流轉(zhuǎn)、農(nóng)地“入市”就具備了前提條件。這樣，農(nóng)村不動產(chǎn)就會為廣大的農(nóng)村市場提供經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動力，在社會主義新農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化實(shí)體融資方面，增強(qiáng)市場可信度，為發(fā)展社會主義農(nóng)村經(jīng)濟(jì)提供信譽(yù)保障。 3不動產(chǎn)登記對城市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響
3.1對房價的影響
在城市發(fā)展過程中，我國房地產(chǎn)行業(yè)得到了非常大的發(fā)展空間，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展。在當(dāng)前階段，房價是大眾最關(guān)心的問題之一。在不動產(chǎn)登記條例出現(xiàn)后，登記工作對房價造成一定影響。但隨著研究深入進(jìn)行，發(fā)現(xiàn)真正影響房屋價格的因素，并不是不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記和房價，兩者之間并沒有直接關(guān)聯(lián)。真正影響我國房價的因素是收入、貨幣供應(yīng)關(guān)系以及市場認(rèn)可度。在實(shí)施不動產(chǎn)登記后，房產(chǎn)稅隨之出現(xiàn)。不動產(chǎn)登記制度的出現(xiàn)，是為了完善原有制度，保證房地產(chǎn)行業(yè)可以在健全體制下運(yùn)行，為房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造良好發(fā)展環(huán)境。不動產(chǎn)登記條例出現(xiàn)，并不是為了調(diào)控房價。很多人沒有正確認(rèn)識不動產(chǎn)登記與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系。為保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展，需要根據(jù)實(shí)際情況，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)秩序，了解外在因素對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易帶來的影響并作出防范，確保房地產(chǎn)行業(yè)有序發(fā)展。從當(dāng)前時段分析不難發(fā)現(xiàn)，不動產(chǎn)登記條例實(shí)施，對買房者的市場預(yù)期產(chǎn)生干擾，為征收個人住房稅奠定了基礎(chǔ)。從這個角度看，不動產(chǎn)登記意義重大。該條例的出現(xiàn)，無疑使得房價出現(xiàn)了下行趨勢。但在當(dāng)前時段，如果房價波動較大，并不利于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。要明確不動產(chǎn)登記的目的是規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)工作行為和明確產(chǎn)權(quán)。在不動產(chǎn)登記提出后，按照條例內(nèi)容落實(shí)到具體工作中，必然會牽扯到老房子繼承問題，還會影響房地產(chǎn)市場供求關(guān)系。我國部分投資者看好房地產(chǎn)發(fā)展前景，購買了多套住宅。而征收房產(chǎn)稅的預(yù)期，必然導(dǎo)致這部分人的利益受到損害，為此出現(xiàn)大量拋售房產(chǎn)的行為，增加了二手房數(shù)量，使房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生改變。但是由于這部分人群數(shù)量較少，其行為不會對房地產(chǎn)發(fā)展造成毀滅性影響，不會動搖房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的根基。
3.2對二手房價的影響
實(shí)行不動產(chǎn)登記后，需要明確工作目標(biāo)，將調(diào)控房地產(chǎn)市場作為工作重點(diǎn)。考慮到不動產(chǎn)登記后可能產(chǎn)生的個人房屋稅款，部分人群在短期內(nèi)會做出相應(yīng)舉動，對房地產(chǎn)市場造成一定的影響。該條例提出的目的是為了合理整合機(jī)構(gòu)資源，統(tǒng)籌兼顧，加強(qiáng)全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)信息管理力度，簡化審批流程，更好地規(guī)劃社會不動產(chǎn)。在條例實(shí)施后，需求群體并不會在短期內(nèi)采取行動。因此，在這段時間中拋售房產(chǎn)的可能性較少，但不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)市場仍然會產(chǎn)生極大影響。不動產(chǎn)登記條例可能對二手房市場造成極大沖擊，提高二手房產(chǎn)供給量。在不動產(chǎn)登記條例出現(xiàn)后，會在一定程度上刺激購房者，使其存在拋售房產(chǎn)的可能，這樣便會使二手房供應(yīng)量大幅增加。不動產(chǎn)登記條例出現(xiàn)后，雖然不會使房價產(chǎn)生巨大波動，但會影響二手房供給量。二手房供應(yīng)量持續(xù)增加，無疑為房產(chǎn)市場開展征收稅款工作打下堅實(shí)基礎(chǔ)。
4保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的不動產(chǎn)登記制度使用方法
4.1科學(xué)協(xié)調(diào)登記信息共享與保護(hù)工作之間的關(guān)系
不動產(chǎn)登記制度的信息共享與私人房產(chǎn)信息的保密工作存在著十分重要的聯(lián)系，兩項工作都應(yīng)該得到不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的充分重視，需要完善不動產(chǎn)登記制度和策略中不同情況、不同需求之下的信息使用與保護(hù)工作。不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)需要在嚴(yán)格的規(guī)章制度下進(jìn)行工作，從而在信息查詢、大數(shù)據(jù)處理過程中保持工作的有效性，隱私性信息泄露的問題將會受到法律的嚴(yán)肅處理。
4.2對相關(guān)不動產(chǎn)登記信息平臺加大開發(fā)的力度
時代的發(fā)展各行各業(yè)都對于科學(xué)技術(shù)進(jìn)行了應(yīng)用，尤其是在互聯(lián)網(wǎng)快速發(fā)展的時代背景之下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中高效的不動產(chǎn)信息綜合平臺的建立與使用就顯得尤其重要。在當(dāng)下大數(shù)據(jù)處理技術(shù)的應(yīng)用之下，可以在平臺化的信息管理中國增強(qiáng)不動產(chǎn)信息的整合能力和房地產(chǎn)行業(yè)的管理水平。便利的查詢等工作可以進(jìn)一步凈化房地產(chǎn)市場運(yùn)作的基本環(huán)境，從而促進(jìn)其發(fā)展。
結(jié)語
成熟的市場經(jīng)濟(jì)體制必須構(gòu)建完善的制度框架，否則就會造成價格信號失真。房地產(chǎn)作為社會經(jīng)濟(jì)的重要支柱，必須在房產(chǎn)的配置和住房信息的公開度上發(fā)力，優(yōu)化政策，加強(qiáng)行業(yè)的自我調(diào)整，形成穩(wěn)定的市場預(yù)期，抵制恐慌式購房等非理性現(xiàn)象，以此改善供需狀況，在滿足住房需求的條件下穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長。——論文作者：徐從杰
