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摘 要： 摘要：對普通公民來說，房產(chǎn)信息毫無疑問是重要的個人隱私，不得隨意公開;但官員作為國家公共權(quán)力的掌握者，如不對其加以監(jiān)督，則有可能對公共利益造成損害，其隱私權(quán)應(yīng)當(dāng)受到一定限制。因此，以人查房不能一刀切，在保護個人隱私的同時更要保護公眾利益不受
摘要：對普通公民來說，房產(chǎn)信息毫無疑問是重要的個人隱私，不得隨意公開;但官員作為國家公共權(quán)力的掌握者，如不對其加以監(jiān)督，則有可能對公共利益造成損害，其隱私權(quán)應(yīng)當(dāng)受到一定限制。因此“，以人查房”不能“一刀切”，在保護個人隱私的同時更要保護公眾利益不受侵害。2.物權(quán)公示說首先，物權(quán)公示并非“一律公開”，只有當(dāng)“權(quán)利人”、“利害關(guān)系人”提出申請時“，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供”。約束“以人查房”只是對查詢主體和查詢程序進行規(guī)范，并未與《物權(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定發(fā)生根本沖突。其次，《物權(quán)法》是由全國人民代表大會制定的具有普遍適用效力的基本法，其立法目的是為了維護經(jīng)濟交易秩序。官員財產(chǎn)公示則是領(lǐng)導(dǎo)干部廉潔從政的紀(jì)律要求，只針對特定人群發(fā)生效力。關(guān)于約束“以人查房”的爭議，多是因這些規(guī)定阻塞了公眾監(jiān)督官員財產(chǎn)的渠道而起，但此“公示”非彼“公示”，不能將官員財產(chǎn)公示的要求強加于物權(quán)公示之上。
關(guān)鍵詞：房產(chǎn)管制,房產(chǎn)檔案,房產(chǎn)登記
標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案管理工作包括如下內(nèi)容：①產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料歸檔;②產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料系統(tǒng)分類系統(tǒng)編號;③產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料保管期限分類;④產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料嚴(yán)格庫房管理制度;⑤改善產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案的保管設(shè)施;⑥做好產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案的借閱以及其保密工作;⑦數(shù)據(jù)錄入的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料以及檔案裝訂的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料均須保證其準(zhǔn)確性;這些工作的有效開展為未來的檔案管理與檔案升級奠定基礎(chǔ)。
房產(chǎn)檔案的管理要從健全制度方面入手，制定嚴(yán)格的檔案管理的各項規(guī)章制度。同時對所有資料建立數(shù)據(jù)庫，做到“紙質(zhì)資料”以及“檔案”的雙重保護，管理的規(guī)范化。地產(chǎn)檔案的作用主要表現(xiàn)在：a.為國家、集體與個人的所有權(quán)益提供依據(jù)。隨著房地產(chǎn)市場的日趨繁榮。b.為市場活動中的爭議以及糾紛提供依據(jù)。由于隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，市場上的利益主體越來越多。c.為房屋的合理評估提供依據(jù)有關(guān)政府部門在制定房屋交易時，要以房屋檔案資料為基本評估依據(jù)[3]。拆遷為了適應(yīng)城市的快速發(fā)展，我國于 1991 年頒布了《城市房屋拆遷管理條例》，城鎮(zhèn)房屋拆遷步入了化管理的階段，該條例也在拆遷補償、承擔(dān)調(diào)節(jié)與裁決以及安置標(biāo)準(zhǔn)等方面發(fā)揮重要作用。
伴隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)售后服務(wù)社會化成為必然趨勢。一個城市的物業(yè)管理的現(xiàn)代化水平反映了城市居民的生活水準(zhǔn)以及城市現(xiàn)代化水平。物業(yè)管理一般包括日常管理與物業(yè)的經(jīng)營以及其衍生的行業(yè)服務(wù)。伴隨著社會經(jīng)濟日新月異的發(fā)揮在那，城市現(xiàn)代化進程的加快，城市建設(shè)迅速發(fā)展起來，對房產(chǎn)管理工作的要求也隨之提高，必須要加強政府部門的管理水平，提供高質(zhì)量服務(wù)，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
房產(chǎn)登記是房屋權(quán)屬的依據(jù)，房產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)依法履行公示職責(zé)，將住房信息向社會公開。2.向房產(chǎn)部門申請查詢房產(chǎn)信息是公民的權(quán)利。《物權(quán)法》第十八條規(guī)定“，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供”。約束“以人查房”，違背了《物權(quán)法》的上述規(guī)定，不利于保障房產(chǎn)交易安全，也不利于公眾對官員財產(chǎn)的監(jiān)督。兩種觀點的評析1.隱私保護說公民的隱私權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｗo，但普通公民和官員享有的隱私權(quán)的權(quán)利范圍應(yīng)當(dāng)有所區(qū)別。《政府信息公開條例》規(guī)定“，涉及個人隱私的政府信息不得公開，但不公開可能對公共利益造成重大影響除外”。
