發布時間：2020-07-29所屬分類：工程師職稱論文瀏覽：1次
摘 要： 摘要：本文簡要闡述了新形勢下不動產權籍調查測繪存在的問題，針對新形勢下不動產權籍調查測繪應用要點進行分析，發表簡要的看法，希望可以對不動產及其權籍調查測繪工作的開展起到一定的參考和幫助，提高不動產及其權籍調查測繪準確性和可靠性。 關鍵詞：新
摘要：本文簡要闡述了新形勢下不動產權籍調查測繪存在的問題，針對新形勢下不動產權籍調查測繪應用要點進行分析，發表簡要的看法，希望可以對不動產及其權籍調查測繪工作的開展起到一定的參考和幫助，提高不動產及其權籍調查測繪準確性和可靠性。
關鍵詞：新形勢下;不動產;權籍調查;測繪
我國房地產地籍調查工作的開展需要嚴格按照國家相關標準規范進行，在房地產土地登記和申請方面，必須要明確土地面積、界限和用途等方面情況，房地產地籍調查工作的開展能夠更好的滿足這方面要求，形成完善的房地產地籍調查資料，以此為基礎，為房地產登記、證書核發等工作的開展打下良好基礎。當前房地產權籍測量中測量方法相對較多，針對不動產權屬調查，包含有內外業核實以及實地勘察等不同方式，明確房地產權屬和界址等方面情況。當前不動產測量方法相對較多，必須要對工作實際需求、房地產基礎條件以及不同產類型等因素綜合分析，提高不動產測量方式選擇合理性，為房地產測量工作的順利有效開展打下良好基礎，本文就此展開了研究分析。
1 新形勢下不動產權籍調查測繪工作中存在的問題
調查房地產地籍的時候需要注意房地產登記和申請的整個流程，必須依照國家的相關法律法規，明確調查工作主要有土地的用途、土地的界限、土地的面積等，最終匯總這些資料形成地籍調查報告，作為房地產證書和房地產登記的重要依據。調查房地產權集的時候，調查方式很多，主要包含了權屬調查、不動產單元設定、測量等。權屬調查主要是利用實地勘察，還有外業核實等諸多方法將房地產的權屬進行進一步明確。
1.1 缺乏規范性
登記的過程中，機構銜接的過程中出現一定的問題，造成不動產登記無法順暢連貫的進行。不動產登記的過程中，需要國土、林業、房產各部門進行通力合作，才可以確保登記工作快速有效。在此過程中很容易產生各機構無法連貫銜接，而對不動產權籍調查測繪的工作產生直接影響，所以我國要依照現在形勢變化的情況，由于各部門的職責分配情況和差異性，當前在資料數字化或者保管過程中，沒有規范性，無法實施共享相關數據，無法通過計算機技術對測繪工作進行有力支持等因素，造成了不動產統一登記困難重重。
1.2 缺乏統一標準
不動產權籍調查測繪的過程非常復雜，在實際操作過程中出現測繪分散，測繪標準不統一的情況，各地在執行過程中標準不統一導致產權調換、權籍調查困難重重，管理制度出現很大的缺陷，盡管法律法規當中規定了房產測繪、地籍管理等的相關操作，但是沒有辦法對不動產權籍調查過程中的各個門類進行全方位涵蓋。某些地區的不動產權籍種類非常復雜，造成分散登記測量的標準不同而導致獲取的數據格式、精度、坐標等都出現較大差異，無法共享不動產統一登記數據。
2 不動產權籍調查測繪工作要點
2.1 不動產權籍調查測繪技術
以宗地為口子突入，根據地籍調查情況為主要基礎，通過不動產權籍調查外業操作過程中獲取的數據，最大程度的完善高分辨率影像圖底圖、大尺度地形圖、農村宅基地圖、集體土地所有權實物圖、含坐標的城鎮地圖等，通過外業測繪內業判讀的方法對不動產權籍調查測繪工作進行完善。
2.2 不動產權籍調查測繪流程
第一步需要做好準備工作，收集和分析歷史，依照相關資料將調查方案完整的制定出來，并且將指界通知書提前發放，查找控制點。在業務系統當中查詢相關資料并到指定部門，比如林業房產，國土等部門提取檔案。其次是權籍調查工作，對不動產權屬問題進行調查和核實，測繪不動產單元、自然幢、宗地等的草圖，將其在不動產權籍調查表中詳細填寫。接著進行不動產測繪工作，內業主要是進行地圖繪制將自然幢、宗地屬性等錄入其中，并且做好計算房屋面積的工作，外業主要是進行測量，測繪房產，宗地界址點等。接著進行質檢入庫，主要核實不動產測繪成果的準確性，主要包含了表格成果、文字成、，圖件成果等，將其進行轉換，登錄到不動產登記權籍管理系統當中，直接調用不動產系統就可以獲取相關數據，在入庫前還需要做好邏輯檢查和拓撲工作。最后進行成果歸檔，以宗地為單位，對調查成果進行歸檔整理，要求和規范化操作，分為紙質數據和電子數據兩種。
2.3 不動產權籍調查測繪的應用
當前張三需要進行不動產權證辦理。需要核實其國有建設用地和房屋使用權，其住宅位置是在a縣的b街道24號，該地區的地籍區號是222。行政規劃代碼是111111，另外其宗地序號是25號，還有幢號信息、層數信息分別是10和3，還需要錄入其樓層和戶號，分別是2和1，還有其他的明確信息，如下圖所示。外業人員依照不動產調查測繪的結果，將基礎數據錄入，內業人員通過相關軟件進行處理，首先將宗地圖繪制完成，并且將對應信息輸入其中。
第一、對宗地圖進行繪制，并把對應的相關信息進行錄入。如圖1所示。
第二、將自然幢的屬性錄入系統當中，如圖2所示。
進行地基質檢和分析修改工作，核查管理轄區地質等相關信息，對宗地的懸掛、重合、閉合等情況進行檢查，確保宗地屬性情況。依照自然幢的邊線錄入測繪信息，有效繪制測繪空間的平面圖，并且深層次的管理單元號、面積等，把測繪標高等最終結果繪制出來，形成樓表盤表、分戶圖、宗地圖等。
3 提高不動產權籍調查測繪工作效益的措施
3.1 調查機構的合理選擇
為了讓作業效率提高，需要對設置的測量機構進行選擇，主要可以通過市場化的模式合理的選擇調查機構，確保調查機構的資質符合要求，現在各地市的選擇性相對較小。可以讓多家調查機構進行綜合調查和管理，并且出具相應的測量報告和調查結果。
3.2 數據入庫環節
如果權屬結果沒有出現較大偏差，核實相關數據之后，就可以讓相關人員進行簽字。通過信息科人員對其進行入庫，將單元號編制起來。如果出現質量問題，一定要及時進行反饋修改相應的結果。入庫工作完成后，相關的信息課人員需要用專用章處理地圖，并且，及時提交做好登記工作。如果房產不需要做權調前置，相關人員可以直接將其錄入地圖當中，并對其進行登記辦理，與此同時，相關人員可以進行交接審批，各部門分工管理對信息進行共享，并且確保測繪工作的合理性、精確性、有效地進行控制。
3.3 不動產權籍的一體化管理
通過電子登記簿，有效管理相關林木、土地的定著物，合理掌控權屬關系及相關事項，作為信息化的基礎，不動產登記過程中需要相關領導引起重視，規范登記并且對登記簿當中的信息進行審核，確保審核結果和登記相同，防止業務人員出現失誤或者數據遺漏的情況，及時對相關程序進行更正，確保有專人對登記簿進行保管，定期維護，并且進行備份，有效維護相關敏感信息，對其權屬管理進行加密，讓信息保護等級進一步提高。
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4 結束語
總之，現在不動產統一登記工作發展的速度進一步加快，所以，不動產權籍調查和測繪工作的重要性逐步強化，在進行不動產測繪管理的時候，一定要首先做好房地產權籍調查工作，并且與實際情況相結合，通過合理選擇不動產測繪方法，讓房地產權籍測繪和調查工作進一步加強。——論文作者：劉恒 1 楊生德 2
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