發(fā)布時(shí)間：2020-02-26所屬分類：經(jīng)濟(jì)論文瀏覽：1次
摘 要： 摘要:低碳經(jīng)濟(jì)是一種減少溫室氣體排放的低能耗、高能效的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式。在低碳經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境下，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷史的梳理以及對(duì)發(fā)展現(xiàn)狀的分析，總結(jié)現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)中發(fā)展的成果及存在的問(wèn)題，結(jié)合我國(guó)國(guó)情實(shí)際及發(fā)展綠色低碳的潮流，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的
摘要:低碳經(jīng)濟(jì)是一種減少溫室氣體排放的低能耗、高能效的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式。在低碳經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境下，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷史的梳理以及對(duì)發(fā)展現(xiàn)狀的分析，總結(jié)現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)中發(fā)展的成果及存在的問(wèn)題，結(jié)合我國(guó)國(guó)情實(shí)際及發(fā)展綠色低碳的潮流，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)提供建議。
關(guān)鍵詞:低碳經(jīng)濟(jì);發(fā)展模式;發(fā)展趨勢(shì)
低碳經(jīng)濟(jì)，是以減少碳排放、減緩全球氣候變化、促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)，依靠技術(shù)創(chuàng)新和政策推動(dòng)，降低CO2等溫室氣體的排放，是一種低能耗、高能效的經(jīng)濟(jì)模式。低碳經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵問(wèn)題實(shí)際上是能源結(jié)構(gòu)和能源效率的問(wèn)題，其核心是能源制度革命和技術(shù)革新，以盡量減少煤、石油等傳統(tǒng)高污染的石化能源消耗，提高太陽(yáng)能、風(fēng)能等清潔能源使用率，創(chuàng)立低能耗、低污染的生態(tài)經(jīng)濟(jì)[1]。
現(xiàn)如今，在低碳經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境中，政府、企業(yè)、個(gè)人等都通過(guò)各自的努力減少能源消耗，減少溫室氣體的排放。從另一個(gè)方面來(lái)說(shuō)，低碳經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境也為我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供了良好的發(fā)展時(shí)機(jī)和巨大的發(fā)展空間。
1.引言
房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)的行業(yè)，是指以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)[2]。其經(jīng)濟(jì)特性是通過(guò)土地的開(kāi)發(fā)生產(chǎn)房屋，并以房屋作為商品在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中進(jìn)行流通，來(lái)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)自身的經(jīng)濟(jì)目的。
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隨著現(xiàn)在各地環(huán)境污染的逐漸加重，各界人們開(kāi)始注重低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多經(jīng)濟(jì)方向的從業(yè)人員也開(kāi)始做低碳經(jīng)濟(jì)方向的學(xué)術(shù)研究，而低碳世界是可以接受這方面的論文，投稿這本期刊也是可以評(píng)職的，低碳世界期刊站在經(jīng)濟(jì)視角，分析低碳產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，宣傳低碳發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，您如果是評(píng)經(jīng)濟(jì)方向的中高級(jí)職稱都可以投稿這本期刊，對(duì)您的評(píng)職可以起到較大的作用。
到目前為止，全球各國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)理論進(jìn)行了大量的研究，取得了豐碩的成果。國(guó)外主要分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響因素，建立指標(biāo)體系，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展研究以實(shí)證分析方法為主。國(guó)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的研究開(kāi)始相對(duì)較晚，早起的研究以定性分析為主，包括對(duì)房地產(chǎn)概念和理論以及房地產(chǎn)市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系的研究[3]。21世紀(jì)開(kāi)始，國(guó)內(nèi)嘗試用實(shí)證分析工具對(duì)影響房地產(chǎn)因素進(jìn)行分析，并初步建立了反映房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的指標(biāo)體系。
2.我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展及現(xiàn)狀分析
2.1發(fā)展歷程
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，在建國(guó)初期到改革開(kāi)放之前，由于受當(dāng)時(shí)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的牽制，發(fā)展一直停步不前，因此相關(guān)理論及房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方面的研究也處于中斷狀態(tài)。直到改革開(kāi)放以后到八十年代初，才逐漸成長(zhǎng)，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的蓬勃發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展才開(kāi)始進(jìn)入快車道。
我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展大致可以分為以下四個(gè)大的時(shí)期[4，5]:
(一)改革開(kāi)放初期至1998年此時(shí)期是房地產(chǎn)邁向市場(chǎng)化的關(guān)鍵性一步，大致可分為三個(gè)小階段。
(1)啟動(dòng)階段
此階段主要是從1980年至1991年，中國(guó)當(dāng)時(shí)正處于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的過(guò)渡時(shí)期，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)仍然存在，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)才剛開(kāi)始萌芽。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理制度剛剛建立，政府對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展缺乏管理經(jīng)驗(yàn)。1980年4月2日，鄧小平同志發(fā)表了旨在解決全國(guó)住房困難問(wèn)題的關(guān)于建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的談話。這次談話實(shí)際上指明了住房制度向商品化改革的道路。此后，在1987年我國(guó)開(kāi)始進(jìn)行住房制度改革。(
2)快速發(fā)展階段
此階段主要是1992年至1993年。1992年由于社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)體制的建立，國(guó)民經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。隨著房屋可以自由買賣，加上中央的相關(guān)措施及法律條文以及國(guó)家經(jīng)濟(jì)制度的改革，大批項(xiàng)目開(kāi)工建造，導(dǎo)致房?jī)r(jià)飛速上漲。尤其1993年上半年，房地產(chǎn)業(yè)超高速發(fā)展，投資超常規(guī)，造成了通貨膨脹，嚴(yán)重影響到經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
(3)調(diào)整階段
此階段是1994年至1997年。由于1993年上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不正常發(fā)展，1993年下半年，國(guó)家開(kāi)始實(shí)施調(diào)控政策協(xié)調(diào)宏觀經(jīng)濟(jì)，其中房地產(chǎn)業(yè)是重點(diǎn)行業(yè)。經(jīng)過(guò)整頓，房地產(chǎn)到年進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期，發(fā)展速度放緩，雖然投資還在增長(zhǎng)，但增速已大大下降。
(二)1998年至2003年的市場(chǎng)化改革時(shí)期
1998年，國(guó)務(wù)院頒布《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，標(biāo)志著我國(guó)正式開(kāi)始進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)化的改革。此后，國(guó)家又發(fā)布一系列政策并采取大量措施，其中一項(xiàng)重要的措施就是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)化的改革。
經(jīng)過(guò)幾年的調(diào)控，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入到一個(gè)全面發(fā)展時(shí)期，開(kāi)始發(fā)生根本性的變化。這一階段，各金融機(jī)構(gòu)相繼推行各種措施。1998年，建設(shè)銀行開(kāi)始發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款，全面實(shí)行購(gòu)房按揭政策。1999年，中國(guó)銀行開(kāi)展個(gè)人消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)，以擴(kuò)大內(nèi)需。同年，央行降低住房貸款利率，并延長(zhǎng)貸款的期限。2002年，中國(guó)人民銀行調(diào)整住房公積金貸款利率，規(guī)定期限小于5年的貸款利率調(diào)整為3.6%，期限大于5年的貸款利率調(diào)整為4.05%。各種措施都促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的成長(zhǎng)，也推動(dòng)了宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
(三)2003年至2005年的商品化時(shí)期
2003年之后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，房地產(chǎn)越來(lái)越商品化，房產(chǎn)價(jià)格不斷上漲。為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，2003年8月，國(guó)務(wù)院頒布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》，指出了當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)業(yè)存在的問(wèn)題，并從多個(gè)方面對(duì)地方政府及各部委等提出了全面調(diào)控的要求。這雖然是一個(gè)調(diào)控性的文件，但文件中將房地產(chǎn)市場(chǎng)的定位，從以經(jīng)濟(jì)適用房為主轉(zhuǎn)為以普通商品房為主，導(dǎo)致了在實(shí)際執(zhí)行中，有房地產(chǎn)市場(chǎng)向完全市場(chǎng)化方向的發(fā)展趨勢(shì)，使得調(diào)控效果并未達(dá)到預(yù)期。
(四)2006年至今的政府與市場(chǎng)共同作用時(shí)期
2006年，中國(guó)進(jìn)入了全面建設(shè)小康社會(huì)的時(shí)期，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)良好，房?jī)r(jià)大幅上升，導(dǎo)致普通民眾的住房剛需無(wú)法滿足，房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性出現(xiàn)失衡。國(guó)務(wù)院連續(xù)頒布“國(guó)八條”“國(guó)六條”，以期增加中低價(jià)位商品房的供應(yīng)，調(diào)整房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展一直受國(guó)家的高度重視。2007年，溫家寶總理訪問(wèn)新加坡時(shí)的談話表明政府對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的態(tài)度。此后，從政府陸續(xù)出臺(tái)了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策，強(qiáng)化市場(chǎng)調(diào)控機(jī)制，完善房產(chǎn)市場(chǎng)的資源配置作用，并加強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控，保障我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定有序發(fā)展。
由以上可以看到，從房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始啟動(dòng)以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展經(jīng)歷了改革開(kāi)放初期的過(guò)渡時(shí)期，市場(chǎng)化時(shí)期，商品化時(shí)期以及政府與市場(chǎng)共同作用時(shí)期。我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該立足于我國(guó)國(guó)情及實(shí)際，在市場(chǎng)配置與政府宏觀調(diào)控共同作用下，從而實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。
2.2發(fā)展現(xiàn)狀及問(wèn)題分析
隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)好轉(zhuǎn)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展越來(lái)越繁榮。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年上半年全國(guó)商品住宅銷售面積為6.48億平方米，銷售金額為4.93萬(wàn)億元，同比分別上升13.5%和17.9%[6]。但繁榮之后，土地價(jià)格的增長(zhǎng)速度已經(jīng)大大高于房屋價(jià)格上漲的速度，市場(chǎng)利潤(rùn)下降、利潤(rùn)率不高等問(wèn)題逐步出現(xiàn)，“去庫(kù)存”階段依舊沒(méi)有結(jié)束，供給結(jié)構(gòu)不合理、供給相對(duì)過(guò)剩，因此急需在目前供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的關(guān)鍵時(shí)期積極進(jìn)行結(jié)構(gòu)的調(diào)整，升級(jí)和發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變[7]。在政府不斷頒布新的調(diào)控政策的大背景下，現(xiàn)有的盈利模式很難再給相關(guān)企業(yè)帶來(lái)豐厚且穩(wěn)定的利潤(rùn)，因此房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展依然存在著巨大的挑戰(zhàn)。
當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中主要存在以下幾個(gè)問(wèn)題:
(1)房?jī)r(jià)不斷出現(xiàn)增長(zhǎng)
隨著我國(guó)城市化水平的不斷提高，城市人口大量增加，住房需求量不斷上升，住房量供不應(yīng)求，導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷上漲。再加上部分投機(jī)者的推動(dòng)，進(jìn)一步推動(dòng)了房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。
(2)房地產(chǎn)市場(chǎng)自身存在的問(wèn)題
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的高端住房大量增加，但保障性住房存量較少，導(dǎo)致市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)不合理，房產(chǎn)價(jià)格不斷增加。在房?jī)r(jià)不斷上漲的背景下，資金不斷流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，由于致房地產(chǎn)市場(chǎng)管理不規(guī)范，從而出現(xiàn)各種糾紛，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展產(chǎn)生不利影響。
(3)沒(méi)有完善的房地產(chǎn)金融體系
為了規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，在實(shí)際管理過(guò)程中，政府出臺(tái)了一系列的調(diào)控政策和規(guī)范。但受到各種因素的影響，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有完善的金融體系支撐，從而會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。
3.低碳經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析
在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過(guò)程中，需要立足當(dāng)下發(fā)展大潮，創(chuàng)新發(fā)展思路，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，制定長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略，引進(jìn)更多專業(yè)人才，從而推動(dòng)企業(yè)的良性發(fā)展。
3.1融入可持續(xù)發(fā)展理念
為了滿足當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展的需求，在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過(guò)程中，要不斷融入可持續(xù)發(fā)展的理念，進(jìn)一步優(yōu)化資源配置，堅(jiān)持綠色發(fā)展，不斷采用新型材料，進(jìn)一步保證工程質(zhì)量，提升建筑性能。同時(shí)要把房地產(chǎn)發(fā)展與可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略相結(jié)合，堅(jiān)持循環(huán)經(jīng)濟(jì)的理念，提升資源的有效利用，創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)效益。
為了順應(yīng)日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，房地產(chǎn)企業(yè)要依托自身資金、技術(shù)以及資源優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)內(nèi)部控制，不斷引進(jìn)先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)工藝，滿足當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的要求。在進(jìn)行房地產(chǎn)施工管理創(chuàng)新的過(guò)程中，應(yīng)該重視企業(yè)的文化和品牌效應(yīng)，在實(shí)施的過(guò)程中注意對(duì)高素質(zhì)人才的培養(yǎng)。企業(yè)應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)的變化，不斷更新高素質(zhì)人才，尤其是管理階層的思想應(yīng)該與時(shí)俱進(jìn)。只有適應(yīng)動(dòng)態(tài)的市場(chǎng)變化，企業(yè)才會(huì)獲得更多的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，在市場(chǎng)中所占的分量和開(kāi)拓能力也會(huì)越來(lái)越大。房地產(chǎn)施工企業(yè)在執(zhí)行項(xiàng)目的過(guò)程中，必須提升自身的競(jìng)爭(zhēng)力，以最好的狀態(tài)進(jìn)行市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。
3.2融入智能化、數(shù)字化的元素
隨著計(jì)算機(jī)信息技術(shù)的發(fā)展，極大地改變了當(dāng)前社會(huì)生產(chǎn)方式。作為房地產(chǎn)企業(yè)，為了適應(yīng)當(dāng)前社會(huì)發(fā)展的要求，需要引進(jìn)計(jì)算機(jī)智能化和數(shù)字化技術(shù)，加強(qiáng)內(nèi)部管理，明確企業(yè)發(fā)展思路，為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的工作環(huán)境。同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)要建立完善的現(xiàn)代化信息管理系統(tǒng)，進(jìn)一步提升企業(yè)日常管理的效率，優(yōu)化資源配置。
3.3融入美學(xué)思想
在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，為了滿足當(dāng)前人們多元化的需求，房地產(chǎn)企業(yè)要不斷提升自身施工技術(shù)，融入美學(xué)思想，不斷借鑒國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的施工理念，從而賦予建筑更多的人文精神，滿足人們對(duì)精神文化的需求和審美需求。因此，為了進(jìn)一步拓寬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，房地產(chǎn)企業(yè)需要做好審美調(diào)查工作，在保證建筑工程施工質(zhì)量的前提下，不斷創(chuàng)造美的建筑，幫助企業(yè)發(fā)展樹(shù)立良好的外部形象，推動(dòng)企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
3.4注重現(xiàn)代房地產(chǎn)的實(shí)用性
在進(jìn)行當(dāng)前房地產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中，為了滿足當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展的需要，在實(shí)際發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)在追求建筑美的同時(shí)，要重視房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)用性，結(jié)合實(shí)際情況，樹(shù)立可持續(xù)發(fā)展的理念，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，保證建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和安全性。另外，在房地產(chǎn)項(xiàng)目建造過(guò)程中，盲目地追求美觀造型，導(dǎo)致施工質(zhì)量滿足不了設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，就會(huì)浪費(fèi)大量的人力物力，出現(xiàn)資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。因此，在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)既要重視建筑的美觀性，又要重視建筑的實(shí)用性，從而創(chuàng)造更多的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。
3.5不斷擴(kuò)展房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道
對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，資金鏈對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展產(chǎn)生極為重要的影響。為了推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)出現(xiàn)新的變化和特點(diǎn)，再加上生產(chǎn)資料和勞動(dòng)力成本不斷增加，作為房地產(chǎn)企業(yè)，需要不斷拓寬融資渠道，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。并且隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在加速擴(kuò)張期，蘊(yùn)含巨大的消費(fèi)能力，極大地推動(dòng)了城市化進(jìn)程，房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，給當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)提供了重要的發(fā)展空間。在新的形勢(shì)下，隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，需要不斷引進(jìn)先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)，推動(dòng)科技創(chuàng)新，從而提升房地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，在實(shí)際發(fā)展過(guò)程中，不斷開(kāi)發(fā)新的技術(shù)和材料，提升企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，保證人們的生活質(zhì)量。
4.結(jié)論
綜上所述，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中，經(jīng)歷了改革開(kāi)放初期的過(guò)渡時(shí)期，市場(chǎng)化時(shí)期，商品化時(shí)期以及政府與市場(chǎng)共同作用時(shí)期。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了巨大的貢獻(xiàn)，但是也面臨著很多急待解決的問(wèn)題。在我國(guó)政府宏觀調(diào)控的前提下，國(guó)家出臺(tái)了一系列政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行科學(xué)合理的引導(dǎo)，保證我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)朝著健康方向發(fā)展。通過(guò)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)變化歷程和時(shí)代背景，結(jié)合當(dāng)下發(fā)展綠色低碳的大環(huán)境，得出房地產(chǎn)市場(chǎng)在綠色低碳經(jīng)濟(jì)背景下的發(fā)展趨勢(shì)，同時(shí)在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中，要嚴(yán)格遵守市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律，要認(rèn)清自身優(yōu)勢(shì)，制定長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，從而滿足當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展的需要，提升自身的競(jìng)爭(zhēng)力，為未來(lái)的發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供更多的建議。
